Modernisierte Gewerbefläche mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

38122 Braunschweig

3.200,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
5
Zimmer
717 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38122 Braunschweig
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
5
Gesamtfläche
717 m2
Büroflächen
170 m2
Kellerfläche
400 m2
Nutzfläche
147 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8187317
Anbieter-ID
2742#U1O7qM
Stand vom
18.11.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Monatskaltmieten
Provision für Mieter
2 Kaltmieten zzgl. MwSt. 2 Kaltmieten zzgl. MwSt. für den Mieter bei Vertragsabschluss
(inkl. MwSt.)
Warm­miete
4.200,00 €
Brutto­kalt­miete
3.200,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
1.000,00 €
Separates WC
4
Barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
76.0 kWh/m2a
Gültig bis
28.02.2029
Aus­stell­datum
01.03.2019
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1984
Baujahr laut Energieausweis
1984
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3.0

Diese renovierte Gewerbefläche liegt zentral und ruhig zugleich im westlichen Ringgebiet in Braunschweig. Insbesondere die Bauweise ermöglicht es, die Flächen individuell zu teilen und den Bedürfnissen anzupassen. Aktuell wird die Fläche als Büro genutzt und ist wie folgt aufgeteilt: Stufenlos gelangt man über einen gläsernen Windfang in den repräsentativen Eingangs-/Wartebereich. Zur Zeit befinden sich fünf separate Büroräume im Erdgeschoss. Davon könnten zwei (Büro 1 und 4 ) nochmals geteilt werden. Neben den Büroräumen sind die WC-Anlagen (D/H), ein Sozialraum für das Personal und eine Küche im Erdgeschoss positioniert. Mögliche Nutzungen könnten beispielsweise eine Praxis mit Labor im Keller sein, ein Kosmetikstudio mit verschiedenen Behandlungsräumen, ein Büro mit ausreichend Platz für Akten, ein modernes Open Workspace-Konzept oder eine Erlebnisfläche (Exit-Room) sein. Der Keller ist ist über eine Wendeltreppe zu erreichen und bietet auf 400 qm viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ehemals wurde der Keller als Kegelbahn genutzt. Von der Tiefgarage führt ein Zugang direkt in den eigenen Keller. Somit ist ein direkter Zugang von den Stellplätzen vorhanden. Die Büroräume verfügen über folgende Größen: Büro 1: ca. 33,62 qm Büro 2+3 : ca. 37,67 qm Büro 4: ca. 48,18 qm Büro 5: ca. 12,71 qm


Ausstattung

- 5 Büroräume (8 möglich) - Eingangsbereich mit Windfang - Einbauküche - Sozialräume - Kunden-WC (Herren und Damen getrennt) - 3 Tiefgaragenstellplätze - stufenloser Zugang - ruhige Lage - großer Keller (besonders geeignet für Labore, Personalumkleiden, Depot, etc.) - 2. Personaleingang - Wände in Leichtbauweise


Lage

Braunschweig - Westliches Ringgebiet Die Gewerbefläche befindet sich in der Frankfurter Straße in Braunschweig. Eine S-Bahnstation und Bushaltestelle sind in unmittelbarer Umgebung. Die Volkswagenhalle ist mit dem Auto in nur 2 Minuten und zu Fuß in 9 Minuten zu erreichen. Die Braunschweiger Innenstadt ist mit dem Auto in 6 Minuten zu erreichen. In nur 5 Minuten ist die A391 zu erreichen.

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Chemnitzer Str. 9, 38226 Salzgitter

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