Modernisiertes 1-2-Familienhaus in idylischer Lage mit weiteren Baugrundstück!

38165 Lehre Beienrode

599.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38165 Lehre Beienrode
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
1.270 m2
Wohnfläche
190 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9206350
Anbieter-ID
2087#FCXeS
Stand vom
03.01.2024
Kauf­preis
599.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Aus dem Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags
Badezimmer
3
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
99.5 kWhm2a
Gültig bis
15.09.2032
Aus­stell­datum
19.09.1922
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1974
Baujahr laut Energieausweis
1974
Modernisierung / Sanierung
2021
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1

Dieses modernisierte Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 1.270 m² großen Grundstück. Das Haus wurde im Jahr 1974 ursprünglich erbaut und wurde ab dem Jahr 2007 bis heute durch umfangreiche Modernisierungs-/Sanierungsarbeiten zu neuem Leben erweckt. Das große Eigentumsgrundstück mit zwei Flurstücken bietet Ihnen noch die Möglichkeit dieses als weiteres oder als separates Baugrundstück mit einer Größe von ca. 553 m² und eigener Zufahrt zu nutzen. Generationenwohnen, wohnen und vermieten… Flexibilität ist hier eines der vielen Highlights dieser Immobilie. Denn Platz gibt’s mehr als genug! Auf ca. 190 m² Wohnfläche befinden sich 5 Zimmer, mehrere Terrassen, Balkon, Abstellmöglichkeiten im vorhandenen Keller – und, wenn Sie wollen, zwei unabhängig voneinander funktionierende Wohneinheiten… Welche Ebenen Sie selber bewohnen, welche vermieten – hier sind Sie sehr flexibel, und entscheiden selbst – ganz nach Ihrer Lebenssituation und Bedürfnissen. Hereinspaziert ins moderne Erdgeschoss! Hier befindet sich die helle Küche mit einer modernen und zeitlosen Einbauküche aus dem Jahr 2019. Ein offenes gestaltetes Esszimmer führt direkt ins lichtdurchflutete und geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen. Ein weiteres Highlight sind die vielen großen Fenster. Dadurch werden Sie zu Ihrem großen Garten mit Terrasse und Wintergarten geleitet – hier genießen Sie mit Familie und Freunden unvergessliche Momente. Ein Badezimmer mit einer ebenerdigen XXL-Dusche sowie 2 Schlafzimmer runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. Hier finden wir ein Wohnzimmer mit Zutritt zum Balkon. Auf diesem können Sie Ihre geliebten Pflanzen einrichten. Des Weiteren gibt es noch ein Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Abstellmöglichkeiten finden Sie in diversen Einbauschränken. Hier bietet sich Platz für eine Vermietung oder der Familie an. Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 380,00 € zzgl. Nebenkosten. Auf Wunsch kann diese Wohnung auch Mieterfrei übernommen werden. Im Kellergeschoss bietet Ihnen das Haus viel Platz zum Lagern oder Verstauen. Hier befindet sich unter anderem der Heizungs- und Tankraum, die Waschküche, das Büro und eine große Hobby-Werkstatt. Besonders erwähnenswert ist hier das Wellness-Badezimmer mit integrierter Infrarotsauna, Dusche und WC. Einen direkten Zugang in den Garten haben Sie über die Kelleraußentreppe. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - Wärmedämmung Fassade 2021 neu - Dachdämmung 2017 neu - Einbauküche 2019 neu - Elektrik 2018 neu - Einbau PV-Anlage 2015 - Warmwasserspeicher mit 1000 l Schichtenspeicher 2015 neu - Türen und Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen 2007 neu - Terrassen Neugestaltung 2018/19 Eine Immobilie die ohne großen Sanierungs- oder Renovierungsaufwand direkt bezogen werden kann. Sie brauchen nur noch Ihren eigenen Geschmack mitbringen! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihre Nachricht. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne zu diesem Angebot ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot über unseren langjährigen Finanzierungspartner. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.

Ausstattung

Weitere Highlights für Sie: + Idyllische und Familienfreundliche Lage + Lichtdurchflutete Zimmer + Kaminofen + 2 Einbauküchen + Große Terrasse am Haus mit Markise (Funkgesteuert) + Wintergarten ca. 30m² + Garten mit Schuppen + Verschiedene Terrassen für Pool oder Trampolin + Keller, Waschküche und große Hobby-Werkstatt + Große Garage für 2 PKW´s + PKW-Einstellplätze + Photovoltaikanlage zur eigenen Stromversorgung + Spitzboden als Stauraum (beleuchtet) + Wohnung im DG ca. 61 m² für 380,00 € Kalt vermietet + Gehobene Ausstattung + Öl-Heizung, 2006, 8.600Liter Tanks + Kunststofffenster, Bj.2007, mit elektrischen Rollläden + Baugrundstück im Garten mit eigener Zufahrt mit ca. 553,00 m² + und vieles mehr…

Lage

Beienrode ist eine Ortschaft in der Gemeinde Lehre im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen. Der Ort liegt etwa 12 km südlich von Wolfsburg und grenzt damit direkt an den südlichsten Stadtteil von Wolfsburg an. Nach Braunschweig sind es rund 14 Kilometer. Die Entfernung zur Kreisstadt Helmstedt beträgt rund 34 km. Beienrode liegt nördlich der A2 und östlich der A39. Die nächste Auffahrt zur A39 ist in fünf Autominuten über die Orte Flechtorf oder Hattorf zu erreichen. Es gibt mehrere Busverbindungen in alle drei umliegenden Städte. Im Ort gibt es einen Kindergarten, ein Dorfgemeinschaftshaus mit Turnhalle und ein reges Vereinsleben. Im benachbarten Flechtorf finden sich eine Grundschule und ein Kindergarten, Ärzte und Lebensmittelgeschäfte. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nach 5 Fahrminuten im Heinenkamp sowie nach etwa 11 Fahrminuten in Lehre erreichbar.

Sonstiges

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Cakir Immobilien GmbH) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link). Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus. Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Auch 2022 hat das renommierte Wirtschaftsmagazin Capital im Rahmen des Maklerkompasses über 25.000 Immobilienunternehmen getestet. Cakir Immobilien wurde in diesem Jahr zum fünften Mal in Folge zum besten Immobilienmakler in Braunschweig gewählt. In der Kategorie „Service“ erreicht Cakir Immobilien mit 99 von 100 möglichen Punkten sogar bundesweit Platz 1. Das bedeutet für unsere Kunden: Sie können sich auch weiterhin auf die ausgezeichnete Qualität unseres Services verlassen. Ihr Tipp ist uns 1.000 € Wert! Sie kennen Jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Dann nennen Sie uns die Kontaktdaten und Adresse der Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch, per E-Mail oder über unsere Internetseite. Selbstverständlich wird alles diskret und vertraulich behandelt. Sie können von unserem Angebot auch profitieren, wenn Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen. Sprechen Sie uns an.

Anzeige

Anfrage senden

Cakir Immobilien GmbH

Herrn Hüseyin Yüksel

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar
Anzeige

Cakir Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herrn Hüseyin Yüksel
Wilhelmstraße 88, 38100 Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 2087#FCXeS - vielen Dank!