Modernisiertes Familienidyll mit Traumgarten

545.000,00 € Kauf
6 Zimmer
185 m2
38116 Braunschweig

Objektdaten

Adresse
38116 Braunschweig
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
950 m2
Wohnfläche
185 m2
Nutzfläche
100 m2
Baujahr
1983
verfügbar ab
01.07.2018
Online-ID
3701524
Anbieter-ID
I-00Q76K-W-029GBS
Stand vom
25.10.2017
Kaufpreis
545.000,00 €
Provision
5,95 %
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Garage
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
104,6 kWh/m2a
Ausstelldatum
01.01.1970
Jahrgang
2008
Baujahr
1983
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses leicht nach hinten versetzte modernisierte Architektenhaus, welches Sie über eine kleine Anliegerstraße erreichen, steht auf einem sehr schönen, fast parkähnlichen Erbpachtgrundstück mit einer Größe von ca. 950 m². Auf diesem Areal entstand im Jahre 1983 die Wohnimmobilie mit Vollkeller und Garage. Die durchdachte Raumaufteilung der einzelnen Wohnebenen stellt auf ca. 185 m² Wohnfläche insgesamt sechs Räumlichkeiten, zwei Badezimmer (zzgl. WC & Dusche im Untergeschoss), eine Küche und ein Gäste-WC bereit. Ein Vollkeller mit den üblichen Wirtschafts- und Lagerräumen, sowie einem schönen Gäste- oder Schlafzimmer vervollständigt dieses Immobilienangebot, im beliebten Stadtteil von Braunschweig - dem Kanzlerfeld. Der traumhaft schöne Garten wurde liebevoll mit formschönen Pflanzen, Sträuchern und altem Baumbestand (Walnuss- & Kirschbaum) angelegt und ist von der Straßenseite (Eingangsbereich) nicht einzusehen. Mehr Informationen zu dieser Immobilie befinden sich im Immobilienexposé, welches wir Ihnen gern zur Verfügung stellen. Weiterhin stehen wir für eine Begehung und Besichtigung dieser Wohnimmobilie zur Verfügung.


Ausstattung

- Besonderheiten:Dachboden


Lage

Das Kanzlerfeld, im nordwestlichen Teil des Stadtgebietes gelegen, gehört zu den bevorzugten und begehrten Wohnlagen Braunschweigs. Zum Stadtzentrum mit seinem historischen Kern bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen. Mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln dauert die Fahrt zehn Minuten. Sowohl die A391 als auch die A2 sind schnell zu erreichen. In einem kleinen Einkaufszentrum, in unmittelbarer Nähe zu der Wohnimmobilie gelegen, finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Arztpraxen und eine Apotheke stellen die medizinische Versorgung sicher. Kindergärten und Krippen befinden sich in direkter Umgebung. Im Kanzlerfeld gibt es viel Grün. Spazierwege zwischen den Grundstücken ermöglichen es, dass die Naherholung bereits vor der Haustür beginnt. Innerstädtische Grüngürtel wie das Lammer und das Pawelsche Holz laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.


Sonstiges

Energieangaben Verbrauchsausweis:Energieverbrauchskennwert kWh/(m²a):104,60, Gas, Zentralheizung, Baujahr:1983, Energieklasse:D Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.

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Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt I-00Q76K-W-029GBS - vielen Dank!