Modernisierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in bevorzugter Lage von Alt-Lehndorf

Reihenmittelhaus mit circa 114,81 m² Wohnfläche - verteilt auf 4-5 Zimmer, 1976 massiv erbaut mit einer Kalksandsteinfassade, einem Flachdach, einem Vollkeller mit Außenzugang, einer Ölzentralheizung (2004 neu), einer Südterrasse mit Markise, Kunststoff-ISO-Fenster und neuem Terrassenelement und vielen weiteren Details. Bis auf das Terrassenelement und die Heizungsanlage wurde an diesem Haus nichts modernisiert. Eine Garage auf dem Garagenhof kann bei Bedarf mit erworben werden. Das Haus ist frei, eine Übergabe könnte kurzfristig erfolgen. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf 190,6 kWh/(m²*a) Baujahr 1976 Baujahr Heizungsanlage: 2004 Wärmeerzeuger: Ölzentralheizung Elektro alt: Nachttarif/Tagtarif

Ausstattung

Erdgeschoss (56,82 m²) Eingangsbereich mit Windfang und großem Flur (10,87 m²), einem Gäste-WC mit Tageslicht (2,14 m²) und einer Küche (11,50 m²), die Sie zum Wohn- und Essbereich (32 m²) in Südausrichtung öffnen könnten. Das Terrassenelement wurde erneuert. Die Südterrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein. Auch aus dem Keller gelangen Sie in den Garten. Das Obergeschoss (57,99 m²) bietet moderne Anforderungen. Ein Raum mit circa 5 m² Wohnfläche eignet sich hervorragend als neues Homeoffice. Ein Elternschlafzimmer (14 m²) und auf Wunsch zwei Kinderzimmer mit 13,40 und 10,23 m² sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC runden das Angebot ab. Im Obergeschoss gibt es keine Schrägen, daher sind die Räume hell und bieten gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Der Keller bietet eine Deckenhöhe von circa 2,20 Meter und wurde bislang als Abstellfläche und Werkstatt genutzt. Hier befindet sich auch die Ölzentralheizung, die 2004 erneuert wurde. Über einen Außenzugang gelangen Sie in den pflegeleicht angelegten Garten in Südausrichtung. Auf dem Garagenhof im Wendehammer befindet sich die Garage.

Lage

Reihenmittelhaus in beliebter Wohnlage von Braunschweig. Das Haus befindet sich am Ende eines Stichweges in einer Anliegerstraße von Alt-Lehndorf. Das Haus ist nur fußläufig erreichbar. Parken können Sie in dem Wendehammer oder auf dem Garagenhof. Alt-Lehndorf ist ein beliebter Ortsteil. Lehndorf ist nicht nur aufgrund seiner guten Infrastruktur und der im Ort befindlichen Kindergärten und Schulen ein beliebtes Wohnquartier für Familien. In Lehndorf verfügen Sie über eine rasche Anbindung auf die angrenzende Autobahn und eine regelmäßige Busanbindung in die Innenstadt.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.2.2033. Endenergiebedarf beträgt 190.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist F. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Wolfenbüttel !