MUSICUS, zentrale Lage, bietet Platz für An-Aus- und Neubau,11 Zi.: Gewerbe- u. Familie, vollunterkellert

38440 Wolfsburg

790.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
349 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38440 Wolfsburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
11
Grundstück
653 m2
Wohnfläche
349 m2
Nutzfläche
187 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
8112519
Anbieter-ID
179
Stand vom
22.10.2022
Kauf­preis
790.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Wir haben mit dem Verkäufer eine identische Provisionsvereinbarung.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
91.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
18.02.2028
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1951
Baujahr laut Energieausweis
1951
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Der Musicus steht zum Verkauf! Jahrelang fand in diesem Haus musikalisch Spiel, Spaß und Lebensfreude statt. Nun freut es sich auf einen neuen Eigentümer, der das Potenzial dieser Immobilie zu schätzen weiß. Sie können etwas Neues bauen, aber auch anbauen und ausbauen. Der verwunschene, idyllische Garten bietet Fläche für diverse Möglichkeiten. Die Fläche teilt sich auf in: Wohnfläche: 162qm Gewerbefläche: 187qm Am Ende des Grundstückes befindet sich eine an die Garage genzende goße überdachte Terrasse, die sowohl als Ruheoase als auch für Partys ausgerichet ist. Das vermietete Erdgeschoss mit Ladenlokal und Ausgang in den Garten läßt mit seinen vielen kleineren Räumlichkeiten keine Platzwünsche offen. Erst vor 2 Jahren wurde hier eine Be- und Entlüftungsanlage installiert, sowie eine Klimaanlage. Das Oberschoss ist frei. Hier kann eine 4-köpfige Familie einziehen und eine riesengroße, teilüberdachte Terrasse nutzen. Das Dachgeschoss ist vermietet und bietet einer jungen Familie mit Homeofficebedarf ausreichend Platz. Der Erbbauzins beläuft sich auf 280,57Euro


Ausstattung

- Sauna -Klimaanlage, Be- und Entlüftung 2020 -Schallschutzdämmung -doppelisolierverglaste Fenster - Modernisierungen: - getrennte Strom- und Wasserversorgung 1992 - Fassadendämmung vorne 18mm, hinten 25mm 2011 - Fernwärme 2005 - Dachgeschoss 2001


Lage

Der Köhlerberg besteht überwiegend aus Wohnbebauung, zumeist in Form von Eigenheimen, im westlichen und nördlichen Bereich aus Geschosswohnungsbau. Im Stadtteil befinden sich eine katholische Schule und eine neuapostolische Kirche. Im östlichen Bereich befinden sich Sporteinrichtungen (Fußball), der Kleine Schillerteich und ein Freibad. Desweiteren in unmittelbarer Nähe: Gymnasium, Grundschule, Kindergarten und eine Bushaltestelle


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951. Die Energieeffizienzklasse ist C. Sobald Sie eine allgemeine Finanzierungszusage ihrer Bank haben, melden Sie sich gern über eines dieser Portale oder über unsere Website! Für weitere Infos stehen wir Ihnen jederzeit auch an den Wochenenden zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort! Eine Gewähr für die Richtigkeit der vom Verkäufer gemachten Angaben kann nicht von uns übernommen werden. Irrtümer vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Gunda Horsmans

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 179 - vielen Dank!