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Nach eigenem Geschmack gestalten - Einfamilienhaus in Rüningen

38122 Braunschweig

290.000,00 €
Kaufpreis

5
Zimmer

105 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

38122 Braunschweig

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Einfamilienhaus

Zimmer

Grundstück

662 m²

Wohnfläche

105 m²

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

8421872

Anbieter-ID

3934

Stand vom

31.01.2023

Preise

Kaufpreis

290.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)

Ausstattung

Garten

Parkmöglichkeit

Garage

Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

387,20 kWh/m²a

Gültig bis

26.12.2031

Ausstelldatum

27.12.2021

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1954

Baujahr laut Energieausweis

1954

Modernisierung / Sanierung

2000

Primärer Energieträger

Gas

Befeuerungsart

Gas

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1954 erbaut und liegt am westlichen Rand von Rüningen.
Die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf Küche, Badezimmer, Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss und auf drei Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer) und ein WC im Dachgeschoss.
Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren neu gedeckt und die Gas-Zentralheizung wurde 1998 in Betrieb genommen. Wir werden Ihnen aber nicht verschweigen, dass dieses Haus eine Reihe handwerklicher Arbeiten erfordert: der Keller weist Feuchtigkeit auf, Bad und WC brauchen einen neuen optischen Auftritt und auch die Böden und Wände benötigen die liebevolle Aufmerksamkeit eines Profis. Die Elektroinstallation müsste erneuert und die Fenster sollten komplett ausgetauscht werden. Sie sehen also, dass dieses Haus umfangreiche Modernisierungsarbeiten benötigt.
Das 662 m² große Eigentumsgrundstück ist rechteckig geschnitten und befindet sich am Ende einer Sackgasse. Die Geräusche der nahe gelegenen Autobahn werden durch die Lärmschutzwand erheblich gemindert.
Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie sonnige Erholung. Ein Gewächs- und ein Gartenhaus warten darauf wieder mit Leben erfüllt zu werden.
Wenn Sie sich nicht vor dem Modernisierungsaufwand scheuen, können Sie sich hier ein tolles Eigenheim ganz nach Ihren Wohnideen und -vorstellungen schaffen.

Ausstattung

-662 m² großes nach Süden ausgerichtetes Eigentumsgrundstück

-kinderfreundliche Lage am Ende einer Sackgasse

-Garage (Baujahr 1981)

-Gaszentralheizung aus 1998

-Kunststofffenster aus ca. 1975

-Vollkeller

-Modernisierungsbedarf

Lage

Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse im Braunschweiger Stadtteil Rüningen. Hier können Ihre Kinder noch auf der Straße spielen, da kein Durchgangsverkehr stört. Die Geräusche der nahe gelegenen Autobahn werden durch die Lärmschutzwand erheblich gemindert.

Rüningen bietet seinen Bewohnern eine tolle Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Die Buslinie 413 verbindet Rüningen mit der ca. 6 km entfernten Innenstadt von Braunschweig.

Sonstiges

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Herr Dirk Falkenau

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