Nachhaltiges Familienidyll am Waldrand

38108 Braunschweig

499.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
152 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38108 Braunschweig
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
614 m2
Wohnfläche
152 m2
Nutzfläche
141 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7812553
Anbieter-ID
3527
Stand vom
10.08.2022
Kauf­preis
499.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Carport
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
88,60 kWh/m2a
Gültig bis
28.03.2032
Aus­stell­datum
29.03.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1963
Baujahr laut Energieausweis
1963
Modernisierung / Sanierung
2019
Primärer Energieträger
Pellets
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie sind bereits von der wunderschönen Waldrandlage und der freundlichen Nachbarschaft beeindruckt, dann lassen Sie sich jetzt auch vom Wohnhaus begeistern.
Sie werden von einem hellen Eingangsbereich empfangen, der Sie in einen großzügigen Wohnraum mit offener Küche und lichtdurchfluteten Wintergarten führt. Dieses individuelle Wohnkonzept präsentiert Ihnen einen liebenswerten Lebensmittelpunkt für die ganze Familie zum Kochen, Essen und für gesellige Stunden. Ein weiteres Wohnzimmer mit Kaminofen bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen, Lesen und Musikhören. Im Erdgeschoss stehen Ihnen weiterhin ein Schlafzimmer und ein komplett neu gestaltetes Duschbad inklusive Bidet zur Verfügung. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Balkonzimmer mit großen Dachflächenfenstern, ein kleines Büro, das Familienbad mit Wanne und Dusche sowie ein Abstellraum. Der Keller befindet sich ebenfalls in einem sehr gutem Zustand. Zusätzlich zum Hauswirtschaftsraum und Heizungskeller finden Sie hier ein WC, eine Dusche, einen Saunaanschluss sowie großzügige Abstell- und Hobbyräume vor. Das gesamte Wohnhaus wurde um 2006 großzügig modernisiert und nachhaltig energetisch optimiert. Der neu errichtete Doppel-Carport ist bereits mit einer Ladestation für Ihre E-Mobilität ausgestattet.
Das Grundstück wurde abwechslungsreich und wunderschön angelegt und verfügt über eine sehr schöne sonnige Hausterrasse. Die geschützte Gartenterrasse im mediterranen Stil ist ein idealer Platz für gesellige und entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Für das schöne Gartengrundstück fallen aktuell 945 Euro/p.a. an Erbbauzinsen an. Erbbaurechtsgeber ist die Stiftung Braunschweiger Kulturbesitz.


Ausstattung

- massives Wohnhaus mit Vollkeller aus 1962

- umfangreiche Modernisierung und energetische Optimierung um 2006

- Pelletsheizung mit solarer Unterstützung und Kaminofen im Wohnzimmer

- komplette Dämmung der Gebäudehülle

- lichtdurchfluteter Wintergarten

- neues Doppel-Carport mit Wallbox

- neues Duschbad im Erdgeschoss und Familienbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen im Dachgeschoss

- zusätzl. WC, Dusche und Anschluss für Sauna im Kellergeschoss


Lage

In dieser bevorzugten Lage wollen Sie wohnen!
Eingebettet in eine abwechslungsreiche und geschützte Waldlandschaft mit nahen Teichen ist der Querumer Forst eine der gefragtesten Wohnadressen Braunschweigs. Mit der aufgelockerten Bebauung und intimen Atmosphäre ist diese absolut ruhige und wunderschöne Wohnlage Ihres neuen Zuhauses überaus begehrt und hat einen sehr hohen Wohn- und Erholungswert.
Das gepflegte, abwechslungsreich gestaltete Eckgrundstück befindet sich an einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Die umliegende Bebauung besteht aus gepflegten Ein- und Zweifamilienwohnhäusern, die sich ebenfalls gut in die Umgebung einfügen.
Die Verbindung zur Innenstadt mit dem öffentlichen Nahverkehr oder auch mit dem Rad ist ebenfalls sehr gut. Für Pendler ist die Anbindung an die A2 hervorragend.


Sonstiges

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Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilien@vbbrawo.de
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