Natur und Stadtnähe - Leben am Rabenberg!

38444 Wolfsburg

125.000,00 €
Kaufpreis
2.5
Zimmer
60 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38444 Wolfsburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2.5
Wohnfläche
60 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8204539
Anbieter-ID
3961
Stand vom
18.12.2022
Kauf­preis
125.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
132,00 €
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
112,70 kWh/m2a
Gültig bis
04.10.2028
Aus­stell­datum
05.10.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1959
Baujahr laut Energieausweis
1959
Modernisierung / Sanierung
2022
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese praktisch geschnittene Wohnung befindet sich mitten im Grünen auf dem schönen Rabenberg. Ideales Wohnen für jeden, der die Natur liebt, gern durch den Wald spazieren geht, oder sich sportlich im Freien betätigen möchte. Die Wohnung des Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1960 liegt im 3. Stockwerk und hat insgesamt acht Einheiten im Haus. Die ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich auf zweieinhalb Zimmer, welche über den zentralen Flur zu erreichen sind.
Das gemütliche Wohnzimmer bietet eine große Fensterfront und lädt zum Verweilen ein. Es wird von dem Süd-Balkon und dem Blick ins Grüne ergänzt. Das Schlafzimmer ist so großzügig geschnitten, dass es genügend Platz für einen großen Kleiderschrank bietet. Ein weiterer Raum kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die kleine und funktionale Küche und ein Wannenbad vervollständigen den Grundriss. Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschkeller, ein Trockenraum sowie der eigene Keller zur Wohnung.
Im Jahr 2003 wurden Parkett und Fliesen neu verlegt, das Bad und der komplette Strom sowie Steckdosen erneuert. Die Außenfassade wurde im Jahr 2007 erneuert. Um Hausreinigung und Winterdienst brauchen Sie sich nicht zu kümmern, da diese Aufgaben an externe Dienstleister vergeben sind. Die Kosten sind im Hausgeld von 132,00 Euro monatlich enthalten. Die Anlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der voraussichtliche neue Erbpachtzins beträgt 195,00 Euro jährlich. Die Laufzeit beträgt noch 36 Jahre.


Ausstattung

- Balkon mit Südausrichtung

- großzügiges Wohnzimmer

- niedliche Einbauküche mit Elektrogeräten

- große Fahrradgarage auf dem Grundstück

- Sicherheitshaustür von 2022

- in jedem Zimmer Kabelanschluss

- Waschmaschinenanschluss im Bad


Lage

Der Rabenberg liegt sehr zentral mitten im Grünen von Wolfsburg. In 5 Minuten sind sie mit dem PKW auf der Autobahn Richtung Braunschweig. Die Innenstadt und das Volkswagenwerk erreichen Sie mit dem Fahrrad in 10 Minuten, mit dem PKW sind Sie in 5 Minuten dort. Busse fahren im halbstündigen Tackt vom Rabenberg Richtung Innenstadt, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden. Einen Penny-Markt sowie ein Restaurant, Friseur und Kosmetikstudio sowie eine Grundschule und einen Kindergarten finden Sie auch gleich in der Nachbarschaft des Rabenbergs.
Der städtische Forst ist schnell erreichbar und lädt zu Radtouren oder Spaziergängen ein.


Sonstiges

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Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilien@vbbrawo.de
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Ihr Ansprechpartner

Frau Claudia Obert-Braun

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 3961 - vielen Dank!