Naturnah wohnen

38448 Wolfsburg

318.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
112 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38448 Wolfsburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
249 m2
Wohnfläche
112 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8442529
Anbieter-ID
4019
Stand vom
17.02.2023
Kauf­preis
318.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Carport
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
102,70 kWh/m2a
Gültig bis
15.10.2032
Aus­stell­datum
16.10.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1986
Baujahr laut Energieausweis
1986
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit 112 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 250 m² großen Eigentumsgrundstück in einer kleinen und ruhigen Seitenstraße.

Über einen gemeinsamen Hauseingang gelangen Sie in einen Windfang, von dem beide Eingangstüren der jeweiligen Doppelhaushälften abgehen. Das Wohn-/Esszimmer und die Küche sind hell und offen gestaltet und bieten sich als Treffpunkt für die Familie an. Ein Gäste-WC mit Fenster ist im Erdgeschoss vorhanden.
Im Obergeschoss finden Sie drei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche vor. Über eine Holztreppe in einem der Zimmer gelangen Sie in das voll ausgebaute Dachgeschoss.
Ihren Feierabend können Sie bei jedem Wetter auf der überdachten Terrasse geniessen. Das angrenzende Naturschutzgebiet "Drömling" bietet sich zum Spielen und Erforschen mit dem Nachwuchs oder Ihrem Vierbeiner an.

Die Haushälfte ist teilweise unterkellert und bietet Stauraum für Hobbies und Vorräte. Ein Gartenhaus bietet zusätzliche Fläche für Fahrräder oder Gartengeräte. Ihre Fahrzeuge können Sie wettergeschützt in Ihren zwei Carports unterstellen.

Für weitere Details stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Rufen Sie uns an!


Ausstattung

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

- Gäste-WC

- ausgebautes Studio im DG

- teilweise unterkellert mit Aussentreppe

- Brunnen

- überdachte Terrasse

- Gartenhaus

- Carport


Lage

Der hübsche Ortsteil Vorsfelde liegt östlich von Wolfsburg und ist mit seiner historischen Altstadt und einer guten Infrastruktur sehr beliebt. Der Ortsteil verfügt über Kindergärten und alle Schulformen sowie über eine kleine Innenstadt mit diversen Geschäften und Restaurants.

Die Wolfsburger Innenstadt und das Volkswagenwerk erreichen Sie in wenigen Autominuten. Vorsfelde ist auch sehr gut mit dem öffentlichen Nahverkehr verbunden.

Die Naherholungsgebiete Allerpark und Drömling bieten Ihnen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.


Sonstiges

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Herr Ralf Broders

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