Neubau - Exklusive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit 2 Balkonen

38162 Cremlingen

470.900,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
118 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38162 Cremlingen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
118 m2
Nutzfläche
11,75 m2
Etage
1
Zustand
projektiert
verfügbar ab
Spätsommer 2022
Online-ID
6704046
Anbieter-ID
MN394
Stand vom
22.11.2021
Kauf­preis
470.900,00 €
Provision für Käufer
8.900,00 € Courtage inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (13.58 m2)
unterkellert
teilweise
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
13.00 kWh/m2a
Gültig bis
09.05.2031
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2022
letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete

Diese moderne Wohnanlage mit 8 exklusiven Wohneinheiten wird als KFW- Effizienzhaus 55 errichtet und bietet Ihnen ein barrierefreies Wohnen mit 2 Balkonen. Dieses Mehrfamilienhaus wird zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss massiv gebaut (Kalksandstein), mit Vollwärmeschutz gemäß aktueller Energieeinsparverordnung (KFW-Effizienzhaus 55), sämtlichen Hausanschlüssen, 2 Luft/Wasser-Wärmepumpen mit Fußbodenheizung, Satteldach mit Tondachsteinen, Terrassen, Balkonen und Dachterrassen gemäß Ausschreibung, Kunststofffenster mit ISO-Dreifachglas und elektrischen Rollläden, geräumigen Bädern mit Badelementen von Villeroy und Boch (Serie Avento), separatem Gäste-WC, einem Personenaufzug, einem Teilkeller für die einzelnen Abstellräume, einem Fahrradkeller und vielen weiteren Details. Baubeginn wird im Herbst 2021 sein, Fertigstellung im Spätsommer 2022. Es werden zu jeder Wohnung Einstellplätze vorgesehen. Zusätzlich kann nach Bedarf noch ein weiterer Einstellplatz erworben werden, je nach Verfügbarkeit. 14 PKW- Einstellplätze stehen vor dem Haus optional zum Kauf (10.000,-€) sowie auf Wunsch mit E-Funktionalität (5.000,-€).


Ausstattung

Die Etagenwohnung im 1. Obergeschoss Nr. 04 der Wohnanlage bietet 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, WC, 2 Balkone sowie einen zugehörigen Kellerraum von 11,75 m². Die Wohnung betreten Sie über eine großzügige Diele. Im vorderen Bereich befinden sich die beiden Kinderzimmer (jeweils 12,11m²) mit Zugängen zu dem in westlicher Ausrichtung gelegenen Balkon. Das anschließende Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Das gegenüberliegende Gäste-WC ist mit Dusche (3,03 m²) ausgestattet und befindet sich direkt neben dem Elternschlafzimmer (18,96 m²). Der geräumige Wohn-Essbereich ( 30,63 m²) im hinteren Bereich der Wohnung mit dem in nördlicher Ausrichtung gelegenen Balkon bietet einen offenen Küchenbereich (7,93 m²) mit angrenzendem Abstellraum ( 2,80 m²) Bodenbeläge außerhalb der Fliesenarbeiten sowie Malerarbeiten sind Eigenleistungen des Erwerbers und können auf Wunsch dem Bauträger in Auftrag gegeben werden. Wir haben noch weitere Wohnungen in der Wohnanlage im Angebot. Daten Energieausweis:Erstbezug Baujahr 2021 Bedarfsausweis Gültig bis 09.05.2021 Energieeffizienzklasse A+ Endenergiebedarf 13 kWh/(m²*a) Baujahr Anlagentechnik 2021 Wesentlicher Energieträger : Luft/Wasser Wärmepumpe (Strom)


Lage

In wunderschöner Ortsrandlage von Cremlingen, auf dem Gelände der ehemaligen Gärtnerei entstehen diese 8 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 90 m² bis 137 m² . Der Ort ist nicht nur bei jungen Familie aufgrund der sehr guten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung nach Braunschweig, Wolfsburg und Wolfenbüttel ein beliebter Wohnort. In direkter Nachbarschaft finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke. Ein Waldkindergarten und drei Kindertagesstätten befinden sich im Ort. In den benachbarten Orten Weddel und Destedt befinden sich Grundschulen, die Realschule in Sickte und Gymnasien in Braunschweig, welche mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.5.2031. Endenergiebedarf beträgt 13.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine !

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