Neubau! - Großzügige Doppelhaushälfte in Völkenrode

38112 Braunschweig

575.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
172,55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38112 Braunschweig
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
262 m2
Wohnfläche
172,55 m2
Nutzfläche
5,05 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7792810
Anbieter-ID
8986
Stand vom
31.07.2022
Kauf­preis
575.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises
Parkmöglichkeit
Carport
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
50.7 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2021
Baujahr laut Energieausweis
2021
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um einen Neubau, welcher 2021/ 2022 erbaut wurde. Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Braunschweiger Stadtteil Völkenrode. Das Grundstück beträgt ca. 262 m². Hierbei handelt es sich um ein Eigentumsgrundstück. Auf insgesamt 172,5 m² Wohnfläche befindet sich ihr neues Domizil. Diese verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer. Bei der kompletten Grundrissgestaltung wurde auf Großzügigkeit geachtet. Somit bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über bodentiefe Fensterelemente, welche für die Lichtdurchflutung des Raumes sorgen. Hier wurde zudem eine offene Küche berücksichtigt. Angrenzend zu dieser befindet sich idealerweise ein Vorratsraum. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet die Möglichkeit ein Gäste- oder Arbeitszimmer auf dieser Etage zu schaffen. Auch das Wohnen ausschließlich auf dieser Etage ist, aufgrund des großzügigen Duschbades mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss, möglich. Ein Garderobenbereich rundet das Raumprogramm dieser Etage ab. Im 1. Obergeschoss finden Sie neben 2 Kinderzimmern das großzügige Schlafzimmer mit anliegendem Duschbad vor. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 22 m². Hier ist die Schaffung eines begehbaren Kleiderschrankes, bei Interesse, ohne Probleme möglich. Ein weiteres Badezimmer steht den Kindern auf dieser Etage zur Verfügung. Dieses wird mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet. Die Sanitärobjekte werden vom Bauträger eingebaut. Die Wand- und Bodengestaltung ist vom Käufer auszuführen. So können Sie sich der räumlichen Gestaltung ganz nach Ihrem Geschmack hingeben und sich Ihre Wünsche erfüllen. Die Beiheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Jedes Zimmer ist mit einer LAN Steckdose versehen. Das Haus verfügt über elektrische Rollläden. Bei den Fenstern handelt es sich um dreifachverglaste Kunststofffenster. Der Technikraum ist vom Garten aus zugä...


Ausstattung

- geräumiges Elternschlafzimmer mit anliegendem Duschbad - Großzügiges Badezimmer im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche - Vollbad im Obergeschoss - an die Küche angrenzender Abstellraum - Dreifachverglaste Kunststofffenster - Südterrasse - Carport - Fußbodenheizung - Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher - LAN Steckdosen in jedem Zimmer - elektrische Rollläden


Lage

Die von uns angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Braunschweiger Stadtteil Völkenrode. In einer Nebenstraße der Ortsstraße befindet das Wohngebiet, in dem Ihre neue Immobilie umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern steht. Hier lebt es sich stadtnah und trotzdem ruhig und familienfreundlich. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Grundschule Völkenrode/Watenbüttel. Nur fünf Autominuten entfernt liegt ein weiterer Standort der Grundschule im Nachbarort Watenbüttel. Weiterhin befindet sich vor Ort ein Kindergarten. Zudem weist Braunschweig ein hervorragendes Angebot der schulischen Bildung für Ihre Kinder auf und bietet ein breites Angebot an weiterführenden Schulen wie Gymnasien, Gesamt-, Haupt- und Realschulen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Sie finden im benachbarten Stadtteil Wendeburg sowohl einen REWE als auch einen EDEKA, in Watenbüttel einen REWE und PENNY, einen Bäcker, eine Apotheke, eine Sparkassen- und Volksbankfiliale vor. In Völkenrode befindet sich ein Allgemeinmediziner und ein Anästhesiologe. Weitere Fachärzte finden Sie in der Braunschweiger Innenstadt vor. Auch das sportliche Angebot wird großgeschrieben. In Völkenrode gibt es einen Sportverein mit verschiedenen Sparten - Badminton, Basketball, Tischtennis und Fußball. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist zudem gegeben. Durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz ist der Standort der Immobilie optimal erreichbar. In unmittelbarer Nähe sorgen die Buslinien 416 und 433 an der Haltestelle "Am Dorfplatz" für eine sehr gute Anbindung Richtung Innenstadt und Bahnhof. Sie können von dort die Buslinie 411 (Richtung Kralenriede über die Innenstadt) oder die Linie 433 (Richtung Hondelage) alle 15 bzw. 30 Minuten nutzen. Auch die A2 ist über die B214 Richtung Watenbüttel in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und stellt weitere Verbindungspunkte zu Hannover, Wolfsburg, Magdeburg und Berlin dar. Die schöne Umgebung lädt zu ausgie...


Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

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