Neubau! Lichtdurchflutete Rarität in ruhiger Lage

650.000,00 € Kauf
4 Zimmer
184 m2
38304 Wolfenbüttel

Objektdaten

Adresse
38304 Wolfenbüttel
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
786 m2
Wohnfläche
184 m2
Nutzfläche
61 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Baujahr
2013
verfügbar ab
01.07.2018
Online-ID
4290817
Anbieter-ID
I-00RB65-W-02CXQV
Stand vom
19.10.2018
Kauf­preis
650.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 %
Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Carport
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf steht hier dieses einzigartige Architektenhaus aus dem Jahre 2013 inmitten eines Neubaugebietes, welches liebevoll mit Blick zum Detail gebaut worden ist. Die Immobilie besticht durch eine vorteilhafte und gutdurchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für eine Familie eignet. Gerne möchten wir Ihnen diese Immobilie einmal vorstellen: Durch die hochwertig verarbeitete Eingangstür gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, von dem aus man auf der rechten Seite durch eine Glasschiebetür in das helle Wohnzimmer gelangt. Hier lädt ein hochwertiger Kamin mit umlaufendem Glaselement zum Wohlfühlen ein. Direkt angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der offen und hell gestaltete, großzügige Essbereich mit direktem Ausgang zur Terrasse. Weitergehend findet die atemberaubende und gleichzeitig funktionelle Einbauküche mit hochwertigen Mielegeräten ihren Platz. Diese Küche lässt keine Wünsche offen:Neben einem Dampfgarer, einem Backofen, einer Mikrowelle, einem Weinschrank und zwei Gefriereinheiten finden Sie hier auch einen Tepaniyaki-Grill. Die untere Ebene wird abgerundet durch ein Gäste-WC mit hochwertigen Armaturen, einem Garderobenbereich und einem Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zu der fast 50m² großen Doppelgarage mit Satteldach und Zwischendecke. Eine aufwendig konstruierte Stahltreppe mit Holzstufen und LED im Treppenaufgang führt in das Obergeschoss mit Galerie und Ausgang zum Balkon. Diese Ebene bietet Ihnen ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, verbunden durch eine Glasschiebetür und zwei weitere Zimmer, welche beispielsweise als Arbeitszimmer und Kinderzimmer genutzt werden können. Des Weiteren finden Sie hier das Masterbad bestehend aus einer Badewanne und einer frei begehbaren Dusche, sowie einem Doppelwaschtisch und das WC. Unten stehend finden Sie noch einmal alle Vorzüge dieser besonderen Immobilie auf einem Blick.


Ausstattung

- Besonderheiten:Dachboden, Kamin


Lage

Diese Immobilie liegt in verkehrsberuhigter Lage des Ortsteils Halchter in Wolfenbüttel. Halchter ist trotz Idylle im alten Kern mit sehr guter Infrastruktur ausgestattet. Insbesondere Grundschule, Kita, Sportverein und weiteres Vereinsleben machen diesen Ortsteil besonders auch für junge Familien immer attraktiver. Das Zentrum von Wolfenbüttel erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Halchter ist an das Nahverkehrsnetz angeschlossen. Wolfenbüttel ist eine Stadt mit Geschichte, in der Kultur, Weltoffenheit, Sport und Wissenschaft eine reizvolle Mischung bilden. Prägend für die Stadt und ihr heutiges Aussehen waren die Welfen. Sie holten sich während ihrer Regentschaft die besten Baumeister und Stadtplaner ihrer Zeit:Wolfenbüttel gilt als erste nach Plan gebaute Renaissance-Stadt Deutschlands. Hinter diesen historischen Mauern pulsiert heute das moderne Leben:Hier wird gewohnt, gearbeitet und ein vielfältiges Kulturangebot macht Wolfenbüttel auch heute noch zu einem attraktiven Ausflugsziel. Für die, die hier wohnen, hat die Stadt aber noch weitaus mehr zu bieten:Eine eigene Hochschule mit angegliederten innovativen Forschungseinrichtungen, ein kulturell und sozial gewachsenes Umfeld sowie eine beispielhafte Infrastruktur machen Wolfenbüttel zu einem Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität.


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis:Endenergiebedarf kWh/(m²a):67,10, Gas, Zentralheizung, Solarheizung, Fußbodenheizung, Baujahr:2013 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.

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Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Wolfenbüttel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt I-00RB65-W-02CXQV - vielen Dank!