NEUBAU: Sofort einziehen - inklusive Carport und Gartenanlage

38112 Braunschweig

650.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
141 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38112 Braunschweig
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
318 m2
Wohnfläche
141 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
01.08.2022
Online-ID
7594005
Anbieter-ID
3753
Stand vom
19.06.2022
Kauf­preis
650.000,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
Provisionsfrei
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
20,00 kWh/m2a
Gültig bis
01.02.2032
Aus­stell­datum
01.02.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2022
letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
Elektroenergie
Befeu­e­rungs­art
Elektro

In einer ruhigen Nebenstraße von Groß Schwülper entstehen vier zweigeschossige baugleiche Doppelhäuser. Die Fertigstellung erfolgt im August 2022.
Die Zufahrt zu den Häusern erfolgt über eine ca. 5,50m breite gemeinschaftliche Privatstraße. Jede Doppelhaushälfte hat zwei Stellplätze, einer davon mit einem 3x9m Einzelcarport auf der Grundstücksgrenze. Ein Abstellraum mit ca. 9m² ist im Einzelcarport integriert.
Der Zutritt zu den Häusern erfolgt von Norden. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-, Ess-und Kochbereich, der Hausanschlussraum und ein Gäste-WC mit begehbarer Dusche. Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen ein Familienbad mit Doppelwaschbecken und Unterschrank, Badewanne und begehbarer Dusche, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und kann beliebig als Arbeits-, Gäste-oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Insgesamt stehen Ihnen ca. 141 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Im südlichen Bereich liegen die überdachte Terrasse und der Garten. Die Außenanlagen inklusive Rollrasen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Doppelhäuser werden in solider Massivbauweise errichtet und im Erdgeschoss verklinkert. Im oberen Bereich wurde ein Wärmedämmverbundsystem verbaut. Das Pfettendach wurde mit einer Ziegeleindeckung erstellt. Die Dämmung und energetische Ausstattung sind gemäß der KfW Effizienzhaus 55 Richtlinien und der Energieeinsparverordnung ausgeführt. Für behagliche Wärme sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die umfangreiche Ausstattung mit z.B. elektrischen Rollläden oder Designertreppe lässt keine Wünsche offen.


Ausstattung

-moderne energieeffiziente Bauweise (KfW 55)

-Luft-Wasser-Wärmepumpe

-Fußbodenheizung im kompletten Haus

-Decken im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad Obergeschoss mit Einbauleuchten

-Gäste-WC mit Dusche im EG

-Hauptbad im OG mit Dusche und Badewanne

-Bodenbeläge mit Fliesen und Designbelag (Vinyl)

-elektrische Rollläden in allen Räumen

-massive Treppe mit Holzbelag und Glasgeländer

-Einzelcarport aus Aluminium mit Abstellraum und ein weiterer Stellplatz für ein Auto

-Gartenanlage inklusive Rollrasen und Einfriedung

-gepflasterte Terrasse mit Überdachung aus Aluminium und Klarglas


Lage

Diese Doppelhaushälften liegen in einer ruhigen Nebenstraße von Groß Schwülper. Auf kurzen Wegen sind Wiesen und Felder zu erreichen, so dass die Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür liegen.
Der Stadtrand von Braunschweig und die Annehmlichkeiten einer Großstadt sind nur 2 km entfernt. Doch warum in die Ferne schweifen, wenn das Gute so nah liegt? Groß Schwülper verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants, Sportverein, Kindergärten, verschiedenen Schulformen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten vom Supermarkt bis zum Hofladen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Busanbindung nach Gifhorn und Braunschweig ist vorhanden. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb weniger Minuten unkompliziert die A2 und die A391, sowie die B4 und die B214.

Anzeige
Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Meyers Hofladen
    532 m
  • Schmiedt GmbH Sanitär und Heizung B
    549 m
    • Vorverkaufsstelle Watenbüttel
      562 m

  • Kindertagesstätte Veltenhof
    1,48 km
  • Kindergruppe Till Eulenspiegel e. V
    2,59 km
    • Geschwister Sperling Kindergarten
      2,86 km

  • Am Grasplatz
    596 m
Anzeige

Volksbank BraWo Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dirk Falkenau

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 3753 - vielen Dank!