Neubauwohnung mit Einbauküche und großem Sonnenbalkon - Sofortbezug möglich

38442 Wolfsburg/Wolfsburg,Ehmen

1.451,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
121 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38442 Wolfsburg/Wolfsburg,Ehmen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
121 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
verfügbar ab
31.08.2020
Online-ID
5595058
Anbieter-ID
5001-WHWOBH41OG
Stand vom
30.09.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
nach Vereinbarung
Brutto­kalt­miete
1.451,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
160,00 €
Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Carport
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
58 kWh/m2a
Baujahr
2020
letzte Modernisierung
2020
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Bei der von uns angebotenen Mietwohnung handelt es sich um eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und großem Balkon, gelegen im I.Obergeschoss der "Belle Etage" einer neu erbauten Wohnanlage. Diese besondere Wohnung besticht durch den breiten Sonnenbalkon mit viel Platz zum gemütlichen Sitzen und Verweilen. Der Grundriss der Wohnung ist großzügig gestaltet und bietet durch teils bodentiefe Fensterelemente helle, lichtdurchflutete Räume. Das Wohnzimmer ist bereits mit einer offenen und modernen Einbauküche versehen. Derr Wohnraum bietet direkten Zugang zum Balkon der sich über die gesamte Wohnzimmerbreite erstreckt. Das komfortable und moderne Badezimmer besitzt eine Dusche und zusätzlich eine Einbauwanne. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der große Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Haustechnik und zusätzlich viel Lagerfläche. Das Gebäude präsentiert sich in ansprechender Architektur und verfügt über modernste Haustechnik und eine gute Gesamtausstattung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 modernen Einheiten bietet eine besondere Wohnqualität und eine exklusive Wohnadresse. Eine moderne Carportanlage mit zwei Stellplätzen befindet sich direkt vor der Haustür. Nur Einziehen und Wohlfühlen!


Ausstattung

Zu der Gebäudeausstattung gehören unter Anderem: - Schönes Eingangsentré durch das hell und freundlich gestaltete Treppenhaus mit großflächiger Verglasung und Edelstahlgeländer. - Energetisch niedriger Kennwert durch moderne Bauweise und zeitgemäße Baumaterialien - Modernes Parken mit der Möglichkeit zum Anschluss von Elektro-Fahrzeugen - Überdachte Carportanlage (für das trockene Erreichen der Wohnung) - Geschlossener Stellraum für Fahrräder (praktischerweise im Außenbereich) - Der Glasfasernetzanschluss für ein leistungsfähiges Internet ist bereits möglich. Zu der gehobenen Ausstattung der Wohnungen gehören z. B.: - Eine neuwertige Einbauküche mit Sitzgelegenheit - Gut geschnittene Grundrisse mit offenem Wohn- und Küchenbereich. - Vinylboden und großflächige anthrazitfarbene Fliesung - Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen - Panorama-Schiebeglastür im Wohn- und Essbereich - Elektrische Außenjalousien Desweiteren kann die Wohnung gegen eine geringe Erhöhung der Grundmiete mit einer indivduell geplanten Einbauküche ausgestattet werden. Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung oder auch einem persönlichen Beratungsgespräch in unserem Büro zur Verfügung.


Lage

Das neue Wohnquartier befindet sich im Wolfsburger Ortsteil Ehmen. Ehmen bietet eine hervorragende Infrastruktur (wie zum Beispiel Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Sportvereine, etc.) und eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Wolfsburger Innenstadt sowie an die Autobahnen A39 und A2 - Genießen Sie alle Vorzüge der Volkswagenstadt. Die Wohnanlage befindet sich in verkehrsberuhigter und begrünter Umgebung. Den Anwohnern stehen ausreichend Parkflächen zur Verfügung. Ehmen dient durch die unmittelbare Lage am Hohenstedter Holz und der Mühlenriede auch als beliebtes Naherholungsgebiet.


Sonstiges

Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei. FÜR EINE OBJEKTBESICHTIGUNG STEHEN WIR IHNEN GERN KURZFRISTIG ZUR VERFÜGUNG. Der Mietvertrag enthält keine Staffelmietvereinbarung! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Weitere attraktive Kauf und Mietangebote finden Sie auf unserer Homepage www.wegner-immobilien.de HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die angegebenen Daten und und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Eigentümers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler-und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Mietpreiszahlungen- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Vemieter oder dessen Beauftragten zu richten. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler-und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kautions- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Vermieter oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen.

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