**NEUBAUWOHNUNG MIT SÜDBALKON UND TIEFGARGE IN BRAUNSCHWEIG-WENDEN-KFW 55**

187.500,00 € Kauf
2 Zimmer
62,8 m2
38110 Braunschweig

Objektdaten

Adresse
38110 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Gesamtfläche
67 m2
Wohnfläche
62,8 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
projektiert
Baujahr
2018
verfügbar ab
15.05.2019
Online-ID
3861974
Anbieter-ID
API 201774
Stand vom
22.03.2018
Kauf­preis
Brutto
187.500,00 €
Provisionsfrei
Haus­geld
Brutto
160,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8.32 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
18.0 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Tiefgarage
1× / 18.500,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.0

Bei dieser Wohnung im 1. OG handelt es sich um eine 2 Zimmerwohnung mit offenem Wohn-/Küchenbereich, der mit über 29 m² viele Gestaltungswünsche zulässt. Die vorhandene Fußbodenheizung spendet neben einem wohligen Raumklima ferner auch große Flexibilität bei der Möblierung Ihrer Räume. Dieser nach Süden ausgerichtete Bereich lässt wundervolles Sonnenlicht ins Innere Ihres neuen Zuhauses strahlen. Von hier betreten Sie außerdem Ihren Balkon mit Südausrichtung. Ausgeglichen frische Luft schnappen und mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens gehören bei dieser Wohnung dazu. Mit organisatorischen und technischen Aufgaben haben Sie wenig zu tun. Darum kümmert sich der Verwalter der Eigentümergemeinschaft. Im modernen, knapp 7 m² großen Tageslichtbad erwarten Sie Wellnessgefühle: Eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne unter dem Fenster, moderne Armaturen und moderne Fliesenformate lassen den Badaufenthalt zu einem kleinen Erlebnis werden. Im Winter hält ein zusätzlicher Handtuchhalterheizkörper die Duschtücher kuschelig warm. Ihr Schlafzimmer ist ca. 16 m² groß und erlaubt es Ihnen einen Kleiderschrank von ca. 3,50 m breite zu platzieren. Ihre Waschmaschine und einen Trockner bringen Sie im HWR unter. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von 62,8 m² auf. Zudem verfügt sie über einen 8,32 m² großen Balkon, von dem 50% der Wohnfläche zugeschrieben wurden. Die Objekte sind noch in der Projektierungsphase. Änderungen können sich im Zuge der weiteren Planung ergeben. Die hinterlegten Bilder sind Projektdarstellungen. Geringe Abweichungen zum Original-Neubau sind möglich.


Ausstattung

Abstellkammer Außenjalousien 8,3 m² Südbalkon Balkonbrüstung mit satiniertem Glas und Edelstahlhandlauf Tiefgarage Fliesen bis 30,00 EUR/qm frei wählbar Keller Kunststoff-Iso-Fenster Fliesenboden in den Bädern und Küche Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Elektr. Außenjalousien bei bodentiefen Fenstern


Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Wenden in familienfreundlicher Umgebung mit großzügigen Grünflächen. Die infrastrukturell sehr gute Lage bietet Kindergarten, Schule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Wenden verfügt z. B. über eine Grundschule und über das Braunschweiger Lessinggymnasium, welches als "Gymnasium im Grünen" eine offene Ganztagsschule bietet, die am Mittellandkanal gelegen ist. 2 Kitas im Umkreis von 700 Metern bieten den kleinsten Bewohnern insgesamt 83 bzw. 30 Plätze. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Tram Linie 1 fährt z.B. im 10 Minutenrhythmus zum Braunschweiger Hauptbahnhof. Die A 2 und die Anschlussstellen der Stadtautobahn sind von hier aus in kürzester Zeit zu erreichen. Ein weiter Punkt, der einlädt zu "entspanntem Wohnen" mit der ganzen Familie.


Sonstiges

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.

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Ihr Ansprechpartner

Herrn R. Adner
Georg-Eckert-Straße 5a, 38100 Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt API 201774 - vielen Dank!