Neuwertig und viel Platz für die Familie in beliebter Feldrandlage!

38239 Salzgitter

699.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
205 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38239 Salzgitter
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
612 m2
Wohnfläche
205 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9354654
Anbieter-ID
2101#FCXeS
Stand vom
19.03.2024
Kauf­preis
699.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Aus dem Gesamtkaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
96.05 kWhm2a
Gültig bis
23.10.2032
Aus­stell­datum
23.10.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2018
Letzte Modernisierung
2018
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Unser schönes und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage sucht neue Eigentümer. Dieses moderne Neubau-Einfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 205 m² wurde im Jahr 2018 auf einem ca. 612 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich in direkter Feldrandlage mit einem herrlichen Ausblick, der zum Träumen einlädt. Die gesamte Immobilie macht einen sehr gepflegten Eindruck und man merkt sofort, dass hier der Bauherr, sehr viel Wert auf einen qualitativ hochwertigen Neubau gelegt hat. Massiv erbaut und mit einer wunderschönen Klinkerfassade versehen. Auf der Erdgeschossebene befinden sich der großzügige Eingangsbereich mit einer praktischen Nische für einen Garderobenschrank, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Küche mit Esstisch und Zugang zum Hauswirtschaftsraum und Zugang zur Garage sowie der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ein weiters Zimmer mit Terrassenzugang rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Die geräumige Küche, mit einem beneidenswerten Ausblick über die Felder, ist mit einer modernen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ausgestattet. Der einheitlich passende Küchen-Esstisch ist ebenfalls mit einer Granitplatte versehen. Zudem haben sie von hieraus noch Zugang zu der Küchenterrasse und zu dem angrenzendem Hauswirtschaftsraum mit direktem Garagenzugang. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist ein Garant für ein schönes beisammen sein mit der Familie und/oder den Freunden. Dieser Raum kann noch zusätzlich mit einem Kaminofen ausgestattet werden, der benötigte Schornsteinzug ist hier bereits vorhanden. Über eine massive und zugleich elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei nahezu identische Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse bzw. Balkon. Das Elternschlafzimmer ist mit einem Ankleidezimmer und einem Bad en Suite mit Dusche ausgestattet. Das Hauptbadezimmer im Obergeschoss ist mit einer Eckbadewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Sämtliche Zimmer verfügen neben einer hochwertigen Elektroinstallation auch über einen Fernseh- und Netzwerkanschluss. Die zeitlosen Bodenbeläge variieren zwischen geschmackvollen Feinsteinfliesen und Laminatboden. Die hochwertigen Kunststofffenster sind teilweise drei- oder sogar vierfach verglast und verfügen über elektrische Außenrollladen. Auf dem nahezu fertig ausgebauten Dachboden ist eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 45 m² möglich. Der bequeme Zugang erfolgt hier über eine farblich passende Holztreppe, die sich im Flur des Obergeschosses befindet. Fenster, Heizkörper, Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen sind auf dem Dachboden bereits eingebaut und vorhanden. Eine Garage mit Starkstromanschluss bietet Platz für Ihr Fahrzeug. In dem hier angrenzendem Technikraum ist die gesamte Heizungsanlage installiert. Zudem haben sie von der Garage noch einen direkten Hauszugang. Platz für drei weitere PKW-Einstellplätz sind auf dem Grundstück ebenfalls vorhanden. Die Immobilie ist mit einer luxuriösen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt bequem und sauber über eine Gas-Zentralheizung. Eine Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung ist hier ebenfalls vorhanden. Der Charme der Immobilie lässt sich nur schwer in Worte fassen, deshalb schauen Sie sich dieses bezugsfertige Einfamilienhaus am besten gleich an und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihre Nachricht. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne zu diesem Angebot ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot über unseren langjährigen Finanzierungspartner. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.

Ausstattung

+ Ruhige & familienfreundliche Feldrandlage + 6-8 Zimmer + Große und lichtdurchflutete Räume + Neubau + Fußbodenheizung + Garage mit Starkstromanschluss (Ladestation) + Dachboden ausgebaut + Gas-Heizung mit Solarunterstützung + Klinkerfassade + 3 oder 4 Fach verglaste Fenster + Elektrische Außenrollläden + 3 Bäder + Bad en Suite + Gäste WC mit Dusche + 2 Terrassen + Großzügiger Balkon + Verfügbar nach Vereinbarung + und vieles mehr...

Lage

Der Stadtteil Thiede erfreut sich aufgrund seiner guten Lage und Infrastruktur in den letzten Jahren einer zunehmenden Beliebtheit. Der Stadtteil liegt an der nordöstlichen Stadtgrenze in Nachbarschaft zum Landkreis Wolfenbüttel und der Stadt Braunschweig in einer landschaftlich reizvollen Umgebung und an einem der größten Binnenhäfen Niedersachsens, sowie dem Güterverkehrszentrum im Beddinger Hafen. Die Großunternehmen Salzgitter AG, Salzgitter Flachstahl GmbH und das Salzgitter Werk von VW mit der im Bau befindlichen Batteriefertigung befinden sich im Umkreis von 10 km vom Wohnobjekt entfernt. Durch die zentrale Lage sind Mediziner und Kliniken rasch zu erreichen. Kindergarten und Spiel-/Bolzplatz sind im Ort vorhanden. Der Salzgitter Seitenkanal lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Salzgitter-Thiede und werden mit Bussen angefahren. Dort sind auch alle Nahversorger, Großmärkte und Ärzte verschiedener Fachrichtungen zu finden. Die Städte Braunschweig und Wolfenbüttel sowie das Ortszentrum Salzgitter-Lebenstedt befinden sich jeweils 10 bis 15 Autominuten entfernt. Verkehrstechnisch ist die A 39 – Auffahrt Thiede in 5 bis 10 Minuten erreicht und von dort aus die Autobahnen A 2 und A 7 . Stündliche Taktung des ÖPNV ist gegeben, in Stoß-/Schulzeiten auch 30minütige Taktung.

Sonstiges

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Cakir Immobilien GmbH) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link). Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus. Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Auch 2022 hat das renommierte Wirtschaftsmagazin Capital im Rahmen des Maklerkompasses über 25.000 Immobilienunternehmen getestet. Cakir Immobilien wurde in diesem Jahr zum fünften Mal in Folge zum besten Immobilienmakler in Braunschweig gewählt. In der Kategorie „Service“ erreicht Cakir Immobilien mit 99 von 100 möglichen Punkten sogar bundesweit Platz 1. Das bedeutet für unsere Kunden: Sie können sich auch weiterhin auf die ausgezeichnete Qualität unseres Services verlassen. Ihr Tipp ist uns 1.000 € Wert! Sie kennen Jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Dann nennen Sie uns die Kontaktdaten und Adresse der Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch, per E-Mail oder über unsere Internetseite. Selbstverständlich wird alles diskret und vertraulich behandelt. Sie können von unserem Angebot auch profitieren, wenn Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen. Sprechen Sie uns an.

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Ihr Ansprechpartner

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Wilhelmstraße 88, 38100 Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 2101#FCXeS - vielen Dank!