Neuwertige, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Personenaufzug in Braunschweig-Rautheim

38126 Braunschweig

650,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
56,09 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38126 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
56,09 m2
Nutzfläche
6 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
8368719
Anbieter-ID
SZ314
Stand vom
23.01.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
1.950,00 €
Warm­miete
(zzgl. Heizkosten)
939,00 €
Brutto­kalt­miete
650,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
139,00 €
Heiz­kosten
150,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
53.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
06.04.2031
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2020
Baujahr laut Energieausweis
2020
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die seniorengerechte Wohnung befindet sich in einem Wohngebäude mit hochwertigen und barrierefreien Wohnungen und einer Kindertagesstätte und Büroräumen im Erdgeschoss. Die Wohnung bietet ein 16,24 m² großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterelementen (zum Teil mit elektrischen Rollläden) und einen 26,41 m² großen Wohn- und Küchenbereich. Der Küchenbereich ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur zugänglich. Gegenüber befindet sich ein kleiner Abstellraum. Zwischen Schlaf- und Wohnbereich befindet sich das 5,97 m² große Bad mit barrierefreier Dusche.


Ausstattung

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung, verputzten Wänden und Decken, Kunststoff- und Fliesenfußböden und teilweise elektrischen Rollläden ausgestattet. Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss. Haustiere sind erlaubt. Ein Reinigungsservice für den Hausflur ist vorhanden. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Ein Abstellraum steht im Erdgeschoss zur Verfügung. Im Außenbereich befindet sich ein abschließbarer Fahrradabstellbereich und Pkw-Stellplätze für die Mieter (optional zu mieten für monatlich 35,00 €). Energiebedarfsausweis Gültig bis 06.04.2031 Baujahr Gebäude: 2020 Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Fernwärme Energieeffizienzklasse: B Endenergiebedarf: 53 kWh/(m²*a)


Lage

Dieses Mehrfamilienhaus mit Kita befindet sich im Süd-Osten der Stadt im beliebten Stadtteil Rautheim im sogenannten "Roseliesquartier". Rautheim ist ein aufstrebender Stadtteil von Braunschweig und besticht durch seine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Richtung Braunschweig und Wolfsburg. Eine Buslinie direkt vor dem Gebäude fährt in die Innenstadt von Braunschweig und in die Nachbarstadtteile und der Autobahnanschluss zur A39 ist nur ca. 1 km entfernt. Das Roseliesquartier ist äußerst ruhig und geprägt von modernen Wohnhäusern und einer Einfamilienhausbebauung. Viele Familien haben sich in den letzten Jahren in diesem Baugebiet "Roselies-Kaserne" niedergelassen und genießen die Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an die Innenstadt. Im Erdgeschoss des Gebäudes ist eine Kindertagesstätte mit Besprechungsräumen untergebracht. Die Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.4.2031. Endenergiebedarf beträgt 53.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist B. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Wolfenbüttel !

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Ihr Ansprechpartner

Frau Sabine Wingenfelder

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt SZ314 - vielen Dank!