Neuwertiges EFH mit Gewerbefläche im Herzen von WF!

Wir freuen uns Ihnen ein tolles Einfamilienhaus mit einer Gewerbefläche im Herzen von Wolfenbüttel vorstellen zu dürfen. Das Haus wurde im Jahre 2015 erbaut und verfügt über ca. 179 m², verteilt auf 5 Zimmer. Im EG befindet sich der Wohn- und Essbereich mit einem Kamin für kalte Tage, die Küche inklusive einer hochwertigen Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum und ein G-WC. Vom Wohnzimmer sowie aus der Küche gelangen Sie über die Terrasse in den schönen Garten. Die Gewerbefläche von ca. 26 m² verfügt über einen separaten Eingang sowie einem Gäste/Kunden WC. Die Fläche wird momentan vom Eigentümer genutzt. Diese kann jedoch nach Erwerb und Rücksprache mit dem Gewerbeamt anderweitig genutzt werden. Vom Flur aus erreichen Sie das OG über eine schöne Holztreppe. Es verfügt über drei Kinderzimmer einem Hauptbadezimmer und einem Elternschlafzimmer. In diesem befindet sich ein Ankleidezimmer sowie ein Zugang zu einem angrenzenden Tageslichtbad mit Dusche. Des Weiteren ist im OG ein verglaster Wintergarten vorhanden. Alle Fenster im Haus sind dreifachverglast und mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Geheizt wird mit einer Luft Wärmepumpe. Ferner gehören eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze zum Haus.

Ausstattung

-Doppelgarage -EBK -Balkon -Terrasse -Wintergarten -Kamin -Gewerbefläche -Roll. elektrisch/manuell mit Zeitschaltuhr -G-WC

Lage

Die Immobilie ist sehr zentral gelegen. Fußläufig erreichen Sie die Fachhochschule in fünf Minuten und das Krankenhaus in 10 Minuten. Auch die angrenzende Stadt Braunschweig ist mit dem Auto in zehn Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. sind in unmittelbarer Nähe. Mit 51.986 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2021) ist Wolfenbüttel eine selbständige Gemeinde und Mittelstadt. Die Stadt ist als Bischofsstadt Sitz der Kirchenregierung für die Evangelisch-Lutherische Landeskirche in Braunschweig. Außerdem ist sie Fachhochschulstandort und beheimatet einige mittelständische Unternehmen. Wolfenbüttel liegt im Südosten von Niedersachsen zwischen Harz und Heide. Die Kernstadt liegt etwa 12 km südlich der Braunschweiger Innenstadt, rund 60 km ost-südöstlich von der Landeshauptstadt Hannover und unmittelbar ost-nordöstlich von Salzgitter. Weitere Städte in größerer Entfernung sind Bad Harzburg, Goslar, Halberstadt, Hildesheim, Peine und Wolfsburg. Naturräumlich wird Wolfenbüttel dem Börßum-Braunschweiger Okertal, einem Teilgebiet im Ostbraunschweigischen Hügelland zugeordnet. Die Stadt wird von der Oker durchflossen, die oberhalb bei Halchter die von Osten kommende Altenau aufnimmt. Südlich der Stadt befindet sich der Oderwald, östlich der Naturpark Elm-Lappwald, südöstlich der Höhenzug Asse und die Erhebung Ösel. Etwas weiter entfernt liegt im Südwesten der Salzgitter-Höhenzug. Im Norden grenzen die Waldflächen Lechlumer Holz und Atzumer Busch an das Stadtgebiet an.