**NEUWERTIGES EINFAMILIENHAUS IN ZENTRALER LAGE AUCH ALS PRAXIS, BÜRO ODER KANZLEI NUTZBAR**

38154 Königslutter

1.120,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
132 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38154 Königslutter
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
411 m2
Wohnfläche
132 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
01.12.2020
Online-ID
5761187
Anbieter-ID
API 201896
Stand vom
07.09.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.240,00 €
Brutto­kalt­miete
1.120,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
250,00 €
Badezimmer
1.0
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
79,7 kWh/m2a
Gültig bis
11.10.2022
Aus­stell­datum
12.10.2012
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2013
letzte Modernisierung
2013
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
2

Das 2013 erstellte Haus, ohne Keller, erstreckt sich über 2 Etagen mit ca. 132 m². Aufgeteilt auf 4 Zimmer, Küche, HWR, Gäste WC und Tageslichtbad, erwartet Sie ein ansprechendes und wertiges Domizil mit familiengerechtem Grundriss. Helle und freundliche Räume bieten reichlich Platz und einen unaufdringlich charmanten Stil. Im EG sind Küche, HWR, Gäste WC und Wohn-/Esszimmer untergebracht. In der ca. 12,25 m² großen Küche befinden sich eine vollausgestattete Einbauküche, praktische Hochschränke und genügend Platz für einen kleinen Esstisch. Farbgebung und Materialien unterstreichen eine wohnliche Atmosphäre, welche diese Küche zu einem Treffpunkt für Freunde und Familie werden lässt. Das sonnige Wohn-/Esszimmer ist optimal ausgerichtet und fängt mit seiner großzügigen Terrassentür und Glasfront über viele Stunden das Tageslicht ein. Mehr als 33 m² lassen unterschiedlichste Gestaltungen zu. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum (10 m²), im großzügigen Eingangsbereich, sorgt für kurze Wege. Er bietet Stauraum, dient als Waschküche und beherbergt die Haustechnik. Auf dem Spitzboden, der als Kellerersatz dient, finden Sie zudem genügend Platz für Ihre Reisekoffer oder Ihre saisonale Kleidung. Im OG finden Sie 3 Schlafzimmer, das Bad, einen begehbaren Kleiderschrank und den Balkon vor. 2 der erwähnten Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Süd-Ost-Balkon. Das dritte Schlafzimmer ist mit mehr als 14 m² und angrenzendem Ankleidezimmer (6,4 m²) ein schönes Elternschlafzimmer. Das Bad bietet mit ca. 13 m² reichlich Platz. Ausgestattet mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster lässt es wohl kaum noch Wünsche offen. Das Haus verfügt über 2 Terrassen. Vor dem Haus, mit Südost-Ausrichtung, befindet sich eine Terrasse mit Steingarten. Hinter dem Haus, mit Südwest-Ausrichtung, steht Ihnen die kleinere der beiden Terrassen zur Verfügung. Neben einer Rasenfläche befindet sich hier ein kleines und praktisches Gartenhäuschen. Die kleine Rasenfläche ist pflegeleicht angelegt und verlangt keine besonders hohe Aufmerksamkeit. Ein Doppelcarport vor dem Haus bietet Unterschlupf für Ihre Pkws. Etwas, was man auf den Bildern vielleicht nicht sofort entdecken kann, was man aber spätestens bei der ersten Besichtigung spürt. Es ist eines der Häuser, in denen man sich spontan wohlfühlt. Wir empfehlen Ihnen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten zu machen und Licht und Luftigkeit der Räume zu genießen.


Ausstattung

2 Terrassen Steingarten Doppelcarport Gäste-WC Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Begehbarer Kleiderschrank Balkon Einbauküche Dunstabzugshaube Außenjalousien Dachboden Gartenhäuschen Fliesen Laminat Solarthermie für Warmwasseraufbereitung


Lage

Es gibt zahlreiche Gründe, weshalb Königslutter als beliebte Stadt zum Wohnen und Wohlfühlen gilt. Ganz sicher ist, dass Königslutter mit Lebensqualität und dem Charme einer liebenswerten Stadt lockt. Die Stadt erfreut sich zunehmend über die Zuwanderung bei den 25- bis 45- und den über 65-Jährigen. Besonders der Anteil der über 45-Jährigen an der nimmt stetig zu. Die zentrale Lage der Stadt und ihre gute Anbindung an den Verkehr machen Königslutter zu einer äußerst beliebten Wohngegend. Die nächsten Großstädte sind Braunschweig, etwa 23 km entfernt und Wolfsburg, etwa 20 km entfernt. Die Kreisstadt Helmstedt liegt ca. 15km von Königslutter entfernt. Als Autofahrer ist man durch die Bundesstraße B1 und Autobahn A2 mit Anschluss an die A7, A39 und zukünftig auch an die A14 sehr gut an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen. Ca. 10 Kilometer von der Immobilie entfernt befindet sich die Autobahnauffahrt Königslutter (A2). Die B1 führt mitten durch die Ortschaft. Auch mit Bus und Bahn werden schnelle Anschlüsse nach Braunschweig und Helmstedt gewährleistet. Die Strecke der Deutschen Bahn von Hannover nach Berlin verläuft direkt durch die Stadt. Die Bahnstrecke Braunschweig–Magdeburg bietet eine Haltestelle in Königslutter. Auch ein Halt der Regional Bahn; stellt eine Verbindung nach Braunschweig und Helmstedt sicher. Zusätzlich bestehen über RegioBusse Anschlüsse in die nahegelegenen Orte. Neben einer zentralen Lagen, guter Verkehrsanbindung und hervorragender Infrastruktur bietet das Bildungsangebot ein breit gefächertes Angebot. So gibt es vier Grundschulen, zwei Hauptschulen und eine Realschule. Außerdem hat Königslutter die Thilo-Matsch-Schule für Lernbehinderte und die Rudolf-Diesel-Sonderschule. Nur ein Gymnasium ist nicht in Königslutter vertreten. Außerdem befindet sich in Königslutter das Bildungszentrum der Handwerkskammer Braunschweig (Steinmetzschule Königslutter). Das Haus befindet sich im Zentrum des Ortes, im Driebenberg-Viertel. Das Driebenbergviertel liegt keine 5 Gehminuten vom Marktplatz entfernt und günstig zum Stadtzentrum, Bahnhof, Einkaufszentrum- und zum Rathaus. Innerhalb von ca. 4 km Entfernung finden Sie mehr als 5 Kindergärten vor. Ebenso zahlreich sind Allg. Mediziner und Apotheken im Umkreis von 500 m vertreten.


Sonstiges

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.

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