Niedliches Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück, 2 Garagen und Carport

38165 Lehre

263.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38165 Lehre
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
671 m2
Wohnfläche
100 m2
Nutzfläche
70 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9083253
Anbieter-ID
500-EFHGRBR
Stand vom
14.02.2024
Kauf­preis
263.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer ) 3,57 % auf den Kaufpreis incl. ges.Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und zur Zahlung fällig.
Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
standard
Parkmöglichkeit
Carport
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
251.4 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1970
Modernisierung / Sanierung
2022
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv gebautes Einfamilienwohnhaus mit 2 Garagen und einem Carport. Das große Eigentumsgrundstück bietet viel Platz für Gartengestaltung, einen Spielplatz für Kinder und ausreichend Stellflächen für Fahrzeuge. Das Haus verfügt über einen praktischen Grundriss für eine Familie mit Kindern. Das Gebäude ist vollunterkellert. Die Immobilie bietet den Bewohnern ein ruhiges und angenehmes Wohnen mit überdachter Terrasse. Die Immobilie wurde in den letzen Jahren bereits saniert und modernisiert. Das Haus ist bezugsfrei und kann kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung

Die Immobilie besitzt eine solide Bausubstanz und wurde vor wenigen Jahren umfangreich modernisiert (Fensertaustausch, Außenjalousien, Elektrik, Sanitär, Hauseingangstür etc,). Die Heizungsanlage mit Solarthermie wurde im Jahre 2015 erneuert und bietet bereits moderne Brennwerttechnik. Das Haus verfügt insgesamt über einen praktischen Grundriß und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Der Zugang zur überdachten Terrasse erfolgt über das großzügig gestaltete Wohn-/Esszimmer. Die Fenster sind bereits isolierverglaste Kunststoffenster und verfügen größtenteils über Außenjalousien. Das Dachgeschoss mit seitlichem Giebelfenster bietet weiteren Stauraum. Der Kellerbereich ist fast durchgehend gefliest und besitzt einen Ausgang zum Garten. In Kürze: - großflächige Pflasterung des Vorhofes - Poll im Garten - große umlaugende Zaunanlage - neue Hauseingangstür - 2022 Erneuerung Wasserleitungen - Anbau Carport im Jahre 2022 - massive Treppen in EG und OG - Gäste-WC im EG Weitere Details und Informationen erhalten Sie im Rahmen einer Objektbesichtigung.zusätzlichem

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortslage von Groß Brunsrode. Durch die Sackgassensituation ist kein störender Durchgangsverkehr vorhanden. Groß Brunsrode ist ein Ortsteil der niedersächsischen Gemeinde Lehre im Landkreis Helmstedt Er liegt jeweils verkersgünstig 3 km von den Großstädten Brunschweig und Wolfsburg entfernt. Die Ortschaft Lehre ist in Kürze zu erreichen und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Waldgebiete für Erholungssuchende.

Sonstiges

BESONDERES: AUS DISKRETIONSGRÜNDEN BITTEN WIR AUF WUNSCH DES EIGENTÜMERS VON AUßENBESICHTIGUNGEN ABZUSEHEN ! AUCH BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR PER TELEFON KEINE ADRESS- UND LAGEINFORMATIONEN WEITERGEBEN WERDEN. BEI INTERESSE STEHEN WIR IHNEN MIT UNSEREM IMMOBILIENSHOP IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH ZU WEITEREN INFORMATIONEN GERN ZUR VERFÜGUNG ! HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inklusive MwSt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken.

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