Niedliches und modernes Einfamilienhaus in toller Lage nahe Braunschweig-Stadt

38527 Meine OT Grassel

269.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38527 Meine OT Grassel
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
667 m2
Wohnfläche
100 m2
Nutzfläche
5 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
1995
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5393010
Anbieter-ID
5001-EFH-Bev-21
Stand vom
30.03.2020
Kauf­preis
269.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % des Kaufpreises inklusive gesetzl. MwSt.
Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
142.07 kWh/m2a
letzte Modernisierung
1995
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück. Das Eigentumsgrundstück besitzt ein idyllischen Bereich angrenzend an ein Weideland mit Blick auf die grünen Wiesen. Das moderne Wohnhaus bietet ein ruhiges Wohnen mit einer guten und hochwertigen Ausstattung. Der vordere Gartenbereich mit Zugang vom Wohnzimmer ist mit einer gemütlichen und überdachten Terrasse mit Glasdach versehen. Ein Gartenhaus und ein pflegeleichter Garten ist hier ebenso vorhanden. Das rückwärtig gelegene Grundstück bietet einen weiteren Ort der Entspannung und grenzt direkt an eine Pferdekoppel und eine Teichanlage. Das Wohnen verteilt sich auf 2 Geschossebenen mit einer praktischen Raumaufteilung. Der Küchenbereich bietet ausreichend Sitzmöglichkeiten. Das Haus eignet sich bestens für ein Ehepaar oder auch einer Familie mit einem Kind. Die Immobilie ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.


Ausstattung

Die Immobilie besitzt eine solide Bausubstanz und ist massiv gebaut. Das Objekt verfügt dem Baujahr entsprechend über eine moderne Gesamtaustattung. Die Nutzräume wie Küche, das Badezimmer und auch der Treppenbereich mit Stahlgeländer sind mit Granit/Feinsteinzeug versehehen. Desweiteren ist vorwiegend Laminatboden vorhanden. Der gut ausgestatte Sanitärbereich besitzt eine Eckwanne und Dusche. Ein Fenster ist selbstverständlich auch vorhanden. Im Obergeschoss ist zusätzlich ein Gäste-WC eingebaut. Die Elektrik des Hauses ist umfangreich ausgebaut und sämtliche Räume verfügen bereits über Einbaustrahler. Die Fenster sind teilweise mit Jalousien versehen. In dem Haus befindet sich eine praktische und gepflegte Einbauküche und diverse Schrankeinbauten die bei Erwerb der Immobilie übernommen werden können. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung. Parmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge befinden sich direkt vor dem Zugangsbereich des Hauses. Für weitere Informationen und Details informieren wir Sie gern im Rahmen einer Objektbesichtigung.


Lage

Grassel ist ein Ortsteil der Gemeinde Meine in Niedersachsen unmittelbar nordöstlich von Braunschweig. Grassel liegt ca. 13 km nordöstlich des Braunschweiger Stadtkerns. Die Grenze zum Braunschweiger Stadtgebiet verläuft unmittelbar am südlichen Ortsrand. Südöstlich des Ortes liegen ausgedehnte Waldgebiete zur Naherholung. Mit dem Auto sind die größeren Ballungsgebiete wie Braunschweig, Wolfsburg und Gifhorn in ca. 20 Minuten bequem zu erreichen. Der naheliegende Ortsteil Meine verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs ( Einkaufsmarkt, Schulen, Bank, Ärzte etc,). Ein Kindergarten befindet sich direkt in Grassel.


Sonstiges

BESONDERES: AUS DISKRETIONSGRÜNDEN BITTEN WIR AUF WUNSCH DES EIGENTÜMERS VON AUßENBESICHTIGUNGEN ABZUSEHEN ! AUCH BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR PER TELEFON KEINE ADRESS- UND LAGEINFORMATIONEN WEITERGEBEN WERDEN. BEI INTERESSE STEHEN WIR IHNEN MIT UNSEREM IMMOBILIENSHOP IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH ZU WEITEREN INFORMATIONEN GERN ZUR VERFÜGUNG ! HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen mit unseren Kontakten und bekannten Geschäftsbanken hilfreich zur Seite.

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