Offene Grundstücksbesichtigung 20.8.23, 12-15 h! Attraktives Neubau-EFH inkl. Eigentumsgrundstück!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus entsteht auf einem Eigentumsgrundstück n den Steimker Gärten. Die Grundrissplanung ist noch flexibel und kann Ihren Wünschen individuell angepasst werden. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 170 m² und ist mit 5 Zimmern geplant worden. Im Erdgeschoss liegt der offen gestaltete Wohn/Koch/Essbereich - von hieraus gelangt man direkt auf die große Terrasse sowie in den Garten. Ein Gäste-WC, ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiger Garderobenbereich liegen ebenfalls im Erdgeschoss. Durch die umlaufenden Lichtsbänder wird das Haus gleichmäßig mit Tageslicht versorgt. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Drei weitere helle Zimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche runden die gelungene Raumaufteilung ab. Die angegebenen Energiewerte sind aus dem vorläufigem Energieausweis entnommen. Der endgültige Energieausweis kann erst nach Errichtung des Gebäudes übergeben werden. Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé mit Grundrissvorschlägen.
Ausstattung
- individuelles Einfamilienhaus, Innengrundriss flexibel - Massivbauweise Kalksandstein/Stahlbeton - KfW55-Standard - Eigentumsgrundstück mit Garten - offen gestalteter Wohn-/Koch-/Essbereich - elektrische Rollläden in den Schlafräumen - Oberlichter für zusätzliche gleichmäßige Tageslichtversorgung - bodentiefe Fenster - Fußbodenheizung mit Einzelthermostaten - Raumhöhen ca. 2,60 m - Hauswirtschaftsraum - Smart-Home-Vorbereitung - Carport mit Abstellbereich (Massivbauweise) - Wohnraumlüftungsanlage mit Abluft - Fernwärme - mineralische Wärmedämmung - Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Lage
Die Steimker Gärten liegen nahe der Innenstadt Wolfsburgs, ca. 2000 m von der Porschestraße entfernt. Das neue Stadtquartier steht für ein innovatives, urbanes und nachbarschaftliches Wohnen. Genießen Sie die kurzen Wege zur City! Die vier individuellen Einfamilienhäuser entstehen im Westend, nahe dem angrenzenden Waldstück - am Ende der Quartierspromenade. Die Häuser sind überwiegend nach Westen ausgerichtet. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie im Quartier (Kindergärten, Supermarkt, kleinere Geschäfte) oder in unmittelbarer Nähe. In der direkt vor den Grundstücken liegenden Grünfuge können erholsame Spaziergänge und Radtouren unternommen werden.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 63.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist B. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen sowie die Baubeschreibung. Gerne können wir einen individuellen Gesprächstermin in unserem Büro, einen Telefontermin oder eine Videoberatung für weitere Informationen vereinbaren. Oder kommen Sie zur offenen Besichtigung am 20.08.2023 von 12-15 Uhr. Treffpunkt ist in den Steimker Gärten, Arnikaweg 17 B.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 1129.01 - vielen Dank!
