Offene Grundstücksbesichtigung 20.8.23, 12-15 h! Attraktives Neubau-EFH mit Eigentumsgrundstück!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das helle Neubau-Einfamilienhaus entsteht im Steimker Westend auf einem Eigentumsgrundstück. Die Grundrissinnenplanung ist noch flexibel und kann Ihren Wünschen angepasst werden. Die Planung ist im Kaufpreis enthalten. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 170 m² und ist mit 5 Zimmern geplant. Vom Carport gelangt man direkt in den Eingangsbereich. Im Erdgeschoss liegt der offen gestaltete Wohn/Koch/Essbereich - von hieraus gelangt man direkt auf die große Terrasse sowie in den Garten. Ein Gäste-WC, ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiger Garderobenbereich liegen ebenfalls im Erdgeschoss. Durch das architektonische Highlight, die Oberlichtfenster, wird das Haus gleichmäßig mit zusätzlichem Tageslicht versorgt. Über eine Treppe mit offenen Luftraum gelangt man in das Obergeschoss. Drei weitere helle Zimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche runden die schöne Raumaufteilung ab. Der Innengrundriss ist flexibel und wird individuell zusammen mit dem Architekten gestaltet. Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé mit Grundrissvorschlägen.
Ausstattung
- individuelles Einfamilienhaus, Grundriss nach Ihren Wünschen - Planung im Kaufpreis enthalten - Massivbauweise Kalksandstein/Stahlbeton - KfW55-Standard - Eigentumsgrundstück mit Garten - offen gestalteter Wohn-/Koch-/Essbereich - elektrische Rollläden in den Schlafräumen - Highlight: Lichtbänder für gleichmäßige Tageslichtversorgung - bodentiefe Fenster - Fußbodenheizung mit Einzelthermostaten - Raumhöhen ca. 2,60 m - Hauswirtschaftsraum - Smart-Home-Vorbereitung - Carport mit Abstellbereich (Massivbauweise) - Fernwärme - Wohnraumlüftungsanlage mit Abluft - mineralische Wärmedämmung - Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Lage
Die Steimker Gärten liegen nahe der Innenstadt Wolfsburgs, ca. 2000 m von der Porschestraße entfernt. Das neue Stadtquartier steht für ein innovatives, urbanes und nachbarschaftliches Wohnen. Genießen Sie die kurzen Wege zur City! Die vier individuellen Einfamilienhäuser entstehen im Westend, nahe dem angrenzenden Wald am Ende der westlichen Quartierspromenade im Arnisweg. Die Häuser sind überwiegend nach Westen ausgerichtet. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie im Quartier (Kindergärten, Supermarkt, Bäcker, kleinere Geschäfte) oder in unmittelbarer Nähe. In der direkt vor dem Grundstück liegenden Grünfuge können erholsame Spaziergänge und Radtouren unternommen werden.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 63.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist B. Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé sowie die Baubeschreibung mit weiteren Informationen. Gerne können wir einen individuellen Gesprächstermin in unserem Büro, einen Telefontermin oder eine Videoberatung vereinbaren. Oder kommen Sie zur offenen Besichtigung am 20.08.2023 von 12-15 Uhr. Treffpunkt ist in den Steimker Gärten, Arnikaweg 17 B.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 1129.02 - vielen Dank!
