Ohne Käuferprovision Neubau - Erstbezug ! Modernes Einfamilienhaus in Bad Harzburg OT

38667 Bad Harzburg / Westerode

456.400,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
175 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38667 Bad Harzburg / Westerode
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
666 m2
Wohnfläche
175 m2
Nutzfläche
25 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
kurzfristig möglich
Online-ID
6080380
Anbieter-ID
NI766
Stand vom
06.04.2021
Kauf­preis
456.400,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
2.00
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
34.70 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
16.12.2029
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2020
letzte Modernisierung
2020
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2× / 0,00 € Miete

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2020 fertiggestellt und bislang nicht bezogen. Hier ersparen Sie sich den Stress einer Neubauphase. Das Haus wurde im Jahr 2020 massiv erbaut und mit einer Wärmeverbundfassade versehen. Das Dach wurde komplett ausgebaut und bietet Ihnen durch die großen Dreiecksgiebel, der vielen bodentiefen Fensterelemente und einem Balkon helle und großzügige Schlafräume im Obergeschoss. Die Kunststoff-ISO-Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen. Das moderne und hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Den Gästen steht ein zweites Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche im Erdgeschoss zur Verfügung. Die Schlafräume werden ohne Bodenbeläge übergeben. Die Wände sind glatt verputzt und noch nicht gestrichen. Im Außenbereich steht Ihnen eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein großer Abstellraum zur Verfügung. Im Kaufpreis enthalten: - Fliesen komplettiert - Innenfensterbänke komplett - Glaseinsätze Innentüren - Begehbarer Spitzboden - Quattro-Sat-Antennenanlage - Duschtrennwände im Bad und Gäste-WC - Material für Fertigstellung der Außenflächen vor der Garage.


Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Windfang, viel Platz für die Garderobe und einer geräumigen Diele mit Zugang zum Gäste-Duschbad, einem Arbeitszimmer, dem Wohn-/Essbereich und einer großen Wohnküche. Das Erdgeschoss ist überwiegend hell und modern gefliest. Die Innentüren sind weiß und mit Lichtausschnitten versehen. Die Terrasse ist teil überdacht, der Garten wurde zum Teil bereits terrassenförmig mit Pflanzbeeten angelegt. Die Bodenplatte ist mit einer Ringdrainage versehen. Über eine Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit einem Balkon zur Verfügung. Begeistern wird Sie das großzügige, hell geflieste Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und kann als weitere Abstellfläche genutzt werden. Im Außenbereich steht Ihnen eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und einem großen Abstellraum zur Verfügung. Daten Energieausweis: Baujahr 2020 Zustand Neuwertig Bedarfsausweis Gültig bis 16.12.2019 Energieeffizienzklasse A Warmwasser enthalten ja Endenergiebedarf 34,7 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger Gas


Lage

Bad Harzburg gehört zu den interessanten Orten am Nordrand des Harzes. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage. Die Feldmark ist schnell erreicht und lädt zu langen Spaziergängen ein. Der beschauliche Ort verfügt über einen Discounter, eine Bäckerei und ein Café. Der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Bad Harzburg bietet über das ganze Jahr unterschiedliche Events und Freizeitangebote. Westerode liegt etwa zwei Kilometer nördlich des Bad Harzburger Stadtzentrums. Der Ort ist besonders bei Pferdefreunden beliebt. Im Ort und in der Umgebung gibt es Pferdehöfe, diverse Reitmöglichkeiten und die Pferderennbahn. Nach Goslar benötigen Sie etwa 20 Minuten, nach Braunschweig sind es circa 35 Minuten mit dem Pkw über die nahegelegenen Autobahnen A36 und A39.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.12.2029. Endenergiebedarf beträgt 34.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine !

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