**PENTHOUSE MIT EINBAUKÜCHE, 2 BÄDERN UND GARAGE IN WOLFENBÜTTEL**

38302 Wolfenbüttel

1.450,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
145 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38302 Wolfenbüttel
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Penthouse
Zimmer
4
Wohnfläche
145 m2
Kellerfläche
15 m2
Etage
3
Zustand
vollsaniert
verfügbar ab
01.08.2024
Bonitätsnachweis
Online-ID
9496278
Anbieter-ID
API202413#O51z1A
Stand vom
06.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4.350,00 €
Warm­miete
1.800,00 €
Brutto­kalt­miete
1.450,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
350,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (53 m2)
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
44.7 kWhm2a
Gültig bis
10.04.2026
Aus­stell­datum
10.04.2016
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2015
Baujahr laut Energieausweis
2015
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 50,00 € Miete

Das lichtdurchflutete Penthouse bietet großzügig und komfortabel geplante 4 Zimmer mit rund 145 m² Wohnfläche. Zudem verfügt es über eine 53 m² große Dachterrasse mit Südostausrichtung. 13 m² davon wurden der Wohnfläche zugeordnet. Die Wohnung liefert einer 3-4 köpfigen Familie den idealen Platz zum Wohlfühlen. Anordnung und Größe der Zimmer werden dem heutigen Bedarf gerecht und bieten diverse Nutzungsmöglichkeiten. So verfügt z. B. das offene Wohn-Esszimmer zusammen mit dem Küchenbereich über 46 m², die wohl als das Herzstück dieser Wohnung betrachtet werden können. Dieser offen gestaltete Bereich lässt viel Licht ins Innere und bietet zudem reichlich Platz und Ambiente. Falls nötig trennt eine Glasschiebetür die Küche vom Wohnbereich. Für das schnelle Frühstück oder Morgenkaffee gibt es einen kleinen Esstresen. Privatsphäre finden Sie im komfortablen Elterntrakt, der mit über 32 m² überzeugt. Das 11,5 m² große Elternschlafzimmer grenzt direkt an die 7,7 m² Ankleide, welche ausreichend Platz für einen 4 Meter breiten Schrank aufweist. Von hier betreten Sie auch das 13 m² große Masterbad, welches mit ebenerdiger Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Zudem können Sie Ihre Dachterrasse vom Schlafzimmer und vom Badezimmer aus betreten, um die Seele baumeln zu lassen. Die restlichen Schlafzimmer weisen 11,3 m² und 15,29 m² auf. Das kleinere Schlafzimmer wird eventuell zu Ihrem Homeoffice. Ein zweites Bad verwöhnt mit einem Oberlicht, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken. Das Fliesendesign im Bad ist wie in der ganzen Wohnung, in zeitlosem dunkelgrau gehalten und sieht ansprechend aus. Das Gäste-WC muss ohne Fenster auskommen, verfügt jedoch über eine elektrische Lüftung. Ein praktischer Abstellraum/HWR ermöglicht das Stellen einer Waschmaschine und eines Kondenstrockners. Alle Zimmer sind mit einem TV und Lan-Anschluss ausgestattet. Das TV-Signal wird via Sat geliefert. Die Wohnung verfügt zudem über 3-fach Verglasung, eine Fußbodenheizung und elektr. Außenjalousien. Darüber hinaus gibt es einen Garagenstellplatz, der mit fairen 50,00 EUR mtl. zur dargestellten Kaltmiete hinzugerechnet werden muss. Alle Wände sind frisch durch eine Fachfirma gestrichen worden. Winterdienst, Straßenreinigung und die Treppenhausreinigung werden durch einen externen Dienstleister durchgeführt. Die Kosten sind bereits in den Betriebskosten enthalten. Wir empfehlen Ihnen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten zu machen und Licht und Luftigkeit der Räume zu genießen. BITTE NUTZEN SIE DIE MÖGLICHKEIT UNSERE 360° BESICHTIGUNG DURCHZUFÜHREN, BEVOR SIE EINE ANFRAGE SENDEN. Anschließend vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und prüfen, ob hier Ihr neues Zuhause auf Sie wartet. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Einbauküche mit Induktionsherd 53 m² Dachterrasse Elektrische Markise (4,5 m breit) 1 Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne 1 Duschbad mit Lichtkuppel Gäste WC Garage Lift Fußbodenheizung Elektrische Außenjalousien Hochwertige Fliegengitter Geräumiger Keller

Lage

Die Wohnung befindet sich in dem beliebten Wohngebiet an der Salzdahlumer Str. Der kurze Anfahrtsweg nach Braunschweig macht diese Wohnlage besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Zum neuen Einkaufszentrum mit Edeka- und Lidl-Markt sind es von hier nur 3 Gehminuten. Ein Kindergarten, eine Grundschule und Bushaltestellen liegen ebenfalls in kurzer Entfernung. Innerhalb von 20 min. sind Sie, mit dem Auto, in Braunschweigs Fußgängerzone. Den Harz erreichen Sie ebenso schnell über die Autobahn. Über die A 39 gelangen Sie, innerhalb von ca. 45 min., nach Wolfsburg. Nur wenige Hundert Meter entfernt befinden sich kleinere Waldstücke.

Sonstiges

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.

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Ihr Ansprechpartner

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Georg-Eckert-Straße 5A, 38100 Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt API202413#O51z1A - vielen Dank!