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Perfekt! Einziehen ohne Renovierung

38120 Braunschweig

210.000,00 €
Kaufpreis

2
Zimmer

69 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

38120 Braunschweig

Immobilientyp

Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen

Zimmer

Wohnfläche

69 m²

Etage

Zustand

neuwertig

verfügbar ab

nach Absprache

Online-ID

7145369

Anbieter-ID

3600

Stand vom

17.05.2022

Preise

Kaufpreis

210.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Hausgeld

337,00 €

Ausstattung

Balkon- und Terrassenzahl

k.A. (3.18 m²)

Balkon / Terrasse

Massivbauweise

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

132,40 kWh/m²a (inkl. Warmwasser)

Gültig bis

25.07.2028

Ausstelldatum

26.07.2018

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1972

letzte Modernisierung

1972

Primärer Energieträger

Fernwärme

Befeuerungsart

Fernwärme

Objektbeschreibung

Dieses charmante Angebot ist das perfekte Zuhause für junge und jung gebliebene Singles und Paare, die das Besondere suchen! Die Wohnung wurde 2021 komplett modernisiert und mit einer attraktiven Einbauküche ausgestattet. Bereits der offene Eingangsbereich empfängt Sie mit viel Helligkeit und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die durch das helle Echtholzparkett und die eingebauten Deckenspots unterstrichen wird. Die großzügige Küche mit ca. 15 m² Wohnfläche können Sie ganz individuell zu einem multifunktionalen Wohlfühlbereich zum gemeinsamen Kochen und Essen gestalten. Ebenfalls sehr einladend präsentiert sich das Wohnzimmer mit angenehmen ca. 25 m², großen Fenstern und Zugang zur Loggia. Dank der Lage im 4. Obergeschoss können Sie einen fantastischen Ausblick genießen. Auch der Sanitärbereich wird Ihren Erwartungen gerecht werden. Das Wannenbad mit Tageslicht betreten Sie über das Schlafzimmer. Das separate WC, das ebenfalls über ein Fenster belüftet werden kann, erreichen Sie über den Flur, so dass Ihre Gäste Ihr Schlafzimmer nicht betreten müssen.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer größeren, jedoch sehr gepflegten Eigentumswohnanlage mit 222 Einheiten, die sich auf 14 Häuser aufteilen. Für die Bequemlichkeit können Sie und Ihre Gäste die Wohnung mit dem Personenaufzug erreichen. Im Kellergeschoss der Anlage stehen Ihnen ein eigener Kellerraum und die üblichen gemeinschaftlichen Räume zur Verfügung. Das aktuelle Hausgeld beträgt 337 Euro und beinhaltet auch die Rücklagenzuführung, die Kosten für den Aufzug und die Verbrauchskosten für Wasser und Heizung.

Ausstattung

- Komplettsanierung in 2021!

- Loggia mit Weitblick ins Grüne dank der Lage im 4. OG

- Personenaufzug

- neue Kunststofffenster und neue Elektrik

- neues Wannenbad mit Tageslicht inklusive separatem WC

- helles, hochwertiges Parkett und neue Innentüren

- inklusive Einbauküche

Lage

Die Eigentumswohnanlage befindet sich in einer sehr ruhiger Wohnlage inmitten der Weststadt. Das großzügige Grundstück sorgt für einen freien Ausblick. Eine große Anzahl öffentlicher Parkflächen befindet sich entlang der Zufahrtsstraße. Diese ist nur von einer Seite befahrbar und verfügt über einen Wendehammer. Supermärkte, Bankfilialen, Apotheke und Ärzte erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad.
Die Bewohner lieben Ihren Stadtteil und genießen das viele Grün und die komfortablen Abstände zwischen den Wohnhäusern. Braunschweigs junger Stadtteil Weststadt entstand in den 1960er Jahren bis in die 1980er Jahre. Die Weststadt besitzt großzügige öffentliche Grünflächen und ist von Parks, Kleingartenanlagen und Wäldern umgeben. Die direkte Anbindung an die östlich vorbeiführende A 391, die sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und die gute Infrastruktur sind besonders positiv zu erwähnen.

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Volksbank BraWo Immobilien GmbH

Frau Angela Herzberg

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