Perfekt für 2 Personen

38444 Wolfsburg

345.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
112 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38444 Wolfsburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
3
Grundstück
495 m2
Wohnfläche
112 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6704032
Anbieter-ID
3542
Stand vom
19.11.2021
Kauf­preis
345.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Garten
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
86,10 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
30.08.2031
Aus­stell­datum
30.08.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1986
letzte Modernisierung
1986
Primärer Energieträger
Gas
Sonstige Angaben
Baujahr Wärmeerzeuger 2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese Doppelhaushälfte mit Südausrichtung liegt gut abgeschirmt von der Straße im alten Ortskern von Hattorf.
Alle Räume sind ansprechend gestaltet und haben ein besonderes Ambiente. Harmonisch kombiniert wurden Elemente des modernen Landhausstils mit angesagter Vintage-Optik und traditioneller Holzverarbeitung. Hier ist vieles außergewöhnlich und genau das macht das Haus so reizvoll.
An eine als Parkfläche geeignete Einfahrt schließt sich ein überraschend großer Garten an. Die 112m² Wohnfläche sind ideal aufgeteilt für Paare mit entsprechendem Platzbedarf. Neben der klassischen Raumanordnung gibt es im Erdgeschoss noch ein kleines Büro mit separatem Eingang. Im Dachgeschoss wurde einem der beiden Schlafräume ein begehbarer Kleiderschrank zugeordnet.

Man bewohnt gefühlt ein ganzes Haus, zahlt aber nur die Hälfte der üblichen Nebenkosten. Das Grundstückseigentum wurde 1995 nach WEG-Recht zweigeteilt. Jeder Hauseigentümer hält seinen Wohnbereich instand. Verbrauchskosten werden separat gezählt, Grundstückskosten und Verwaltungsaufwand unproblematisch geteilt.

Die erst zwei Jahre alte Einbauküche ist ebenso Teil dieses Angebotes wie einige Extras und praktische Einrichtungen im liebevoll angelegten Garten.

Wenn Sie das Besondere lieben, ohne großen Aufwand einziehen möchten und ihren Feierabend am liebsten auf verschiedenen Terrassen verbringen, sind Sie hier goldrichtig.


Ausstattung

Anteiliges Grundstückseigentum von knapp 500m²

Massivbau mit zwei Wohnetagen

Modern gestaltete Räume, Einbauküche

Haustür neu 2012, Bäder modernisiert 2008/2021
Kunststoff-Fenster größtenteils mit Rollläden neu 2012/2013

Eine Garage, ein Stellplatz in der Einfahrt

Zwei Terrassen, eine davon überdacht

2 Geräteschuppen, Carport für Anhänger, Gartenteich

Gaszentralheizung Bj. 2005 (LSW), Kostenteilung

Glasfaser kommt zum Jahresende


Lage

Hattorf ist ein Ortsteil von Wolfsburg und liegt südöstlich vom Stadtentrum. Große Waldflächen des "Hattorfes Holzes" laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Neben einer Kindertagesstätte inkl. Krippe und einer Grundschule bietet der Ort ein Mehrgenerationen-Haus mit diversen Freizeitaktivitäten für alt und jung. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Innenstadt von Wolfsburg und das Volkswagenwerk erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Stündlicher Takt der WVG). Außerdem verfügt Hattorf über eine nahe gelegenen Auffahrt zur A39 mit Anbindung nach Braunschweig.

Anzeige
Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Aldi
    464 m
  • Hol'ab
    478 m
    • Blumenhof
      503 m
  • DRK Kindergarten Hattorf
    296 m
  • Regenbogenkindergarten Beienrode
    783 m
    • Stephanus I Kindergarten Wolfsburg-
      4,19 km
  • Hattorf, Buchenberg
    129 m
  • Hattorf, Kahlenberg
    182 m
Anzeige

Volksbank BraWo Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Kerstin Steiner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 3542 - vielen Dank!