Perfekte Doppelhaushälfte für Ihre Familie mit großem Garten, grüner Umgebung, quartierseigener KITA

38446 Wolfsburg

605.900,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
157 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38446 Wolfsburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
356 m2
Wohnfläche
157 m2
Nutzfläche
56 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7745020
Anbieter-ID
Bau-Nr. 36
Stand vom
18.07.2022
Kauf­preis
605.900,00 €
Provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (27 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Breitbandzugang
Carport
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Rollladen
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
53,6 kWh/m2a
Gültig bis
30.01.2032
Aus­stell­datum
31.01.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2023
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Carport
1
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Unser Platzphänomen bietet großzügiges Wohnen auf rund 157 m² für die ganze Familie. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine Wohlfühlatmosphäre. Mit der smarten Raumaufteilung lassen sich moderne Wohnkonzepte umsetzen. Als Sonderwunsch kann eine Kochinsel integriert werden, die zum gemeinsamen Kochen einlädt. Eine zusätzliche Terrasse (Sonderwunsch) vor der Küche und dem Essbereich verleiht dem Haus gerade in den Sommermonaten eine enorme Großzügigkeit. Im Studio können Sie sich Ihren individuellen Rückzugsort gestalten und auf der angrenzenden Dachterrasse entspannen. Alle unsere Haustypen verfügen über einen Keller und bieten Ihnen damit nicht nur genügend Staufläche und Platz für Waschmaschine und Trockner, sondern schaffen auch viel Raum für Heimwerkerprofis und Sportfreunde. Unsere grünen und ruhigen Wohnhöfe vereinen Privatsphäre und ein lebendiges Miteinander: Lassen Sie im eigenen Garten die Seele baumeln oder tauschen Sie sich in unseren liebevoll bepflanzten Innenhöfen mit Ihren Nachbarn aus. Dabei legen wir viel Wert auf Sicherheit und gestalten unsere Innenhöfe verkehrsberuhigt, damit sich auch die Kleinsten unbeschwert bewegen können.


Ausstattung

Wir garantieren Ihnen nachhaltige und innovative Immobilien, die allen Wohnansprüchen von heute gerecht werden und gleichzeitig bezahlbar sind. Unsere Objekte zeichnen sich durch großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume sowie eine moderne Bauweise aus. Wir setzen bei unseren Gebäuden auf höchste Umweltstandards und errichten unsere Neubauten nach KfW-Standard 55. Ausstattungsmerkmale: - Provisionsfrei - Festpreisgarantie auf die Standardausstattung des Hauses - Massive Bauweise - Harmonisch aufeinander abgestimmte Klinker und Putzfassade - KfW-Standard 55 - Vollkeller - Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch im Keller) - Zeitgemäßer Glasfaseranschluss - Ca. 26 m² großer Wohnbereich - Separater Koch-/Essbereich - 2 Schlafzimmer - Modernes Tageslichtbad - Separates Gäste-WC - Studio im Dachgeschoss - Ca. 12 m² große Terrasse im EG und ca. 15 m² Dachterrasse zur Südseite - Flach geneigtes Pultdach mit extensiver Dachbegrünung - Parkmöglichkeit: offener Stellplatz und Carport - Abstellplatz für Mülltonnen / Fahrräder - Gepflasterte Hauszuwegung und Gartenterrasse - Frostsichere Außenwasserzapfstelle - Alle Hausanschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Fernwärme - Alle Ingenieur- und Architektenleistungen, Genehmigungsgebühren sowie Vermessungskosten Der Haustyp Saturn ist als Doppelhaushälfte verfügbar.


Lage

Der Sonnenkamp entsteht zwischen Hehlingen, Nordsteimke und Reislingen. Im Westen wird das Stadtquartier durch die L 322 (Nordsteimker Straße) und im Osten durch die L 290 (Zollstraße) begrenzt. Das Neubaugebiet ist mitten im Grünen gelegen und trotzdem nur fünf Kilometer von der Innenstadt Wolfsburgs entfernt. Durch die Nähe zu den bestehenden Stadtteilen mit ihrer gewachsenen Infrastruktur ist die Nahversorgung auch schon für die ersten Bewohner von Anfang an sichergestellt. Im Sonnenkamp selbst sind in den kommenden Jahren unter anderem mehrere Kitas, ein Schulcampus, Supermärkte, ein Seniorenheim, Sportplätze und Restaurants geplant. Mit der sogenannten Grünen Mitte haben die Bewohner des Sonnenkamps ihr Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür, das für vielfältige Freizeitaktivitäten genutzt werden kann. Das weitläufige Areal mit Feldern, Weiden sowie dem Nordsteimker Moor liegt mitten im Sonnenkamp und bildet das grüne Herz, das alle fünf Wohnquartiere miteinander verbindet.


Sonstiges

Weitere Informationen zum Stadtquartier der Zukunft finden Sie auf www.sonnenkamp-wob.de

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Karte nicht verfügbar
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Ihr Ansprechpartner

Frau Ann-Katrin Neum
Hehlinger Str. 48, 38446 Wolfsburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt Bau-Nr. 36 - vielen Dank!