Platz da! Und zwar für alle! Einfamilienhaus in Dibbesdorf

38108 Braunschweig

498.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38108 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
1.105 m2
Wohnfläche
180 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9163375
Anbieter-ID
4325
Stand vom
13.02.2024
Kauf­preis
498.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
156,70 kWhm2a
Gültig bis
24.02.2026
Aus­stell­datum
25.06.2016
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1991
Baujahr laut Energieausweis
1991
Modernisierung / Sanierung
2017
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses 1991 in Massivbauweise errichtete Haus bietet Ihnen ein großzügiges Wohngefühl für die ganze Familie. Durch die durchdachte Grundrisskonzeption mit zwei Schlafzimmern und einem vollwertigen Badezimmer im Erdgeschoss lässt es sich hier langfristig und zukunftsorientiert leben. Der Kaminofen im ca. 53 m² großen Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre.
Wenn Sie oder Ihre Kinder mehr Platz benötigen, nutzen Sie einfach die beiden großen Schlafzimmer im Dachgeschoss. Auch hier ist ein vollwertiges Badezimmer vorhanden, welches erst 2017 eingebaut wurde. Zusätzliche Spielfläche bietet der großzügige Galeriebereich.
Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 180 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Auch ohne Keller bietet dieses Haus ausreichend Abstellmöglichkeiten. Neben der Küche befinden sich ein Hauswirtschafts- und ein Technikraum. In der Doppelgarage parken Ihre 2- und 4-rädrigen Begleiter trocken und geschützt und über der Garage befindet sich ein ca. 58 m² großer, ausgebauter Bereich, der wunderbar als Hobby- oder Partyraum genutzt werden kann.
Die gelungene Raumaufteilung findet ihre Fortsetzung im geschmackvoll und aufwändig gestalteten Außen- und Gartenbereich mit Gartenteich. Hier erwartet Sie ein Kleinod, in das man sich einfach verlieben muss.
Ein rundum familienfreundliches Wohnhaus!

Ausstattung

-1.105 m² großes Eigentumsgrundstück

-traumhafte Gartenanlage in Süd-Ausrichtung

-Bebauung in zweiter Reihe; Zufahrt über privaten Stichweg

-Massivbauweise mit Klinkerfassade, Doppelgarage mit ausgebautem Dachboden

-Gaszentralheizung aus 1991; zusätzlicher Kaminofen

-Kunststofffenster mit Rollläden aus 1991

-umfangreiche Elektroinstallation

-2 Badezimmer mit Wanne und Dusche und Gäste-WC

Lage

Dibbesdorf gehört nicht zuletzt durch seine günstige Lage zwischen Braunschweig und Wolfsburg seit langem zu den beliebten Wohngegenden des Braunschweiger "Speckgürtels". Beide Orte sind über die Autobahn oder auch öffentliche Verkehrsmittel (Linie 417 nach Braunschweig und Linie 230 nach Wolfsburg) schnell zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 600 Meter entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten sind im Ort vorhanden.
Das angebotene Haus liegt in einem Anfang der 1990er Jahre entstandenen Wohngebiet. In zweiter Reihe gelegen gibt es hier keinen Durchgangsverkehr. Die Geräuschimmissionen der nahgelegenen Berliner Heerstraße (Landestraße 295) werden durch einen wunderschön bepflanzten Wall weitgehendst minimiert.

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