Potential pur: Bungalow in gefragter Wohngegend

38300 Wolfenbüttel / Linden

350.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
112 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38300 Wolfenbüttel / Linden
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Bungalow
Zimmer
4
Grundstück
691 m2
Wohnfläche
112 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9512482
Anbieter-ID
WF_HW_570
Stand vom
11.06.2024
Kauf­preis
350.000,00 €
Provision für Käufer
2,98%
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
182.31 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
09.06.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1984
Baujahr laut Energieausweis
2011
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Herzlich willkommen in Wolfenbüttel! Dieser attraktive Bungalow befindet sich im beliebten Stadtteil Linden in Wolfenbüttel. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage bietet eine perfekte Mischung aus städtischer Anbindung und ländlicher Idylle. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Der Bungalow besticht durch seinen praktischen Grundriss und bietet auf einer Ebene insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar, was für eine optimale Raumaufteilung sorgt. Ausstattung: Wohnräume: Der Bungalow verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und eine Küche. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Badezimmer: Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für Komfort, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Heizungsraum: Der Heizungsraum befindet sich praktischerweise im Erdgeschoss, was zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung des Hauses bietet. Dach: Das Dach bietet eine große Ausbaureserve, die zusätzliches Potenzial für individuellen Wohnraum oder Stauraum schafft. Garten: Der besonders schöne und sonnige Garten bietet ausreichend Privatsphäre und ist ideal für Freizeitaktivitäten im Freien. Hier können Sie entspannen und die Natur genießen. Garage: Eine direkt am Haus befindliche Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien oder Fahrräder. Heizung: Die Gaszentralheizung wurde 2011 erneuert und gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Das Haus ist gepflegt, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche bei der Renovierung und Modernisierung zu verwirklichen und das Haus nach Ihren persönlichen Bedürfnissen zu gestalten. Dieser freistehende Bungalow in Wolfenbüttel-Linden ist ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die die Vorteile eines Einfamilienhauses mit Garten suchen und bereit sind, es nach ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren. Die ruhige Lage, der schöne Garten und die vielfältigen Möglichkeiten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Bungalows begeistern!

Ausstattung

- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Garage - sonniger Garten - ruhige Wohnlage - Gas-Brennwerttherme (2011) - Echtholzparkettboden

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Linden in ruhiger Lage, und ist umgeben von gepflegten Häusern. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe z.B. mit dem neuen ALDI-Markt und dem NP-Markt an der Neindorfer Straße sowie Rewe und Hol-Ab an der Halberstädter Straße. Durch die Buslinien 421, 793 und 797, zu denen sich Haltestellen in unmittelbarer Nähe befinden, ist das Quartier optimal an den ÖPNV angebunden, sowohl die Innenstädte von Wolfenbüttel als auch Braunschweig und der Bahnhof sind schnell erreichbar. Für die Jüngsten stehen zwei Kindertagesstätten „In den Schönen Morgen“, ein Kindergarten an der Lindener Straße und die Grundschule in der Cranachstraße zur Verfügung, weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet Wolfenbüttels.

Sonstiges

Verkaufen Sie Ihre Immobilie erfolgreich mit unserer Expertise. Verlassen Sie sich auf unsere fundierten Fachkenntnisse. Gemeinsam mit Ihnen analysieren wir den besten Weg zu einem lukrativen Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere Spezialisten können eine aussagekräftige Immobilienbewertung vornehmen, alle notwendigen Unterlagen zusammenstellen und Ihre Immobilie mit einer hochwertigen Präsentation auf unterschiedlichen Kanälen vermarkten. Wir kümmern uns gerne um den gesamten Ablauf des Immobilienverkaufs für Sie. Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien 2,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anzeige

Anfrage senden

VOW Immobilien- & Fondsvermittlung GmbH

Herr Nils-Torben Dürrast

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar
Anzeige

VOW Immobilien- & Fondsvermittlung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Nils-Torben Dürrast

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt WF_HW_570 - vielen Dank!