Prachtvolle 6-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon zur Kapitalage ! Ab 01.09.2022 bezugsfrei !

38102 Braunschweig

529.000,00 €
Kaufpreis
156 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38102 Braunschweig
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Gesamtfläche
10 m2
Wohnfläche
156 m2
Vermietbare Fläche
156 m2
Etagenanzahl
4
Online-ID
6941095
Anbieter-ID
5001-HagAnl
Stand vom
25.04.2022
Kauf­preis
529.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 % des Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt.
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
102.7 kWh/m2a
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
1900
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die von uns angebotene 6-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich in einem saniertem Mehrfamilienhaus der Jahrhundertwende. Es handelt sich um eine komplette Etage im 1.OG des Hauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde vom derzeitigen Eigentümer in den letzten Jahren modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist ab 01.09.2022 bezugsfrei, eignet sich daher ideal für Kapitalanleger. Die gute und innenstadtnahe Lage bietet dem Erwerber stets eine gute Vermietbarkeit und den Bewohnern einen hohen Wohnwert.


Ausstattung

Die Wohnung besitzt einen großzügigen und familienfreundlichen Grundriß, Der klassische Altbaucharme der Wohnung wird insbesondere durch die hohen Decken und die weitläufige Raumaufteilung geprägt. Die Wohnfläche von ca. 156 qm verteilt sich auf 6 Zimmer . Insgesamt 2 Badezimmer sind vorhanden. Im großzügigen Wohn-Essbereich mit Echtholzparkett vermitteln die großen isolierverglasten Fensterelemente eine angenehme Wohnatmospäre. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum großen Sonnenbalkon. In allen weiteren Räumen sind Dielen, Laminat oder Fliesen verlegt. Das Tageslicht-Bad verfügt über moderne Sanitärelemente mit Badewanne und Handtuchheizkörper. Zusätzlich ist ein Gäste-WC für Besucher vorhanden. Die Sanitärbereiche wurden bereits saniert. Im Kaufpreis enthalten ist eine Einbauküche mit praktischen Schrankelementen und allen technischen Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen etc.). Die Immobilie wird praktischerweise über eine eigene Gas-Etagenheizung versorgt. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum. Für die Bewohner steht weiterhin ein Fahrradkeller zur Verfügung. Hinter dem Haus befindet sich noch eine Grünfläche zur Allgemeinnutzung. Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Wohnungsbesichtigung gern zur Verfügung.


Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten östlichen Ringgebiet von Braunschweig. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie z.B. Ärzte,Apotheken,Bäckereien,Cafes, Kindergärten,Schulen,Restaurants und Supermärkte sind gut zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Tür.. Die nahe gelegenen Parkanlagen sind bei Fußgängern, Joggern und Hundefreunden sehr beliebt und bieten Gelegenheit zur aktiven Freizeitgestaltung.


Sonstiges

HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler-und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken.

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