Prachtvolle Villa im beliebten Braunschweiger Stadtteil Harxbüttel

779.000,00 € Kauf
7 Zimmer
465 m2
38110 Braunschweig

Objektdaten

Adresse
38110 Braunschweig
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.699 m2
Wohnfläche
465 m2
Nutzfläche
74 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1964
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4187243
Anbieter-ID
6551
Stand vom
08.11.2018
Kauf­preis
779.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% des Kaufpreises
Bad mit
Dusche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
94,6 kWh/m2a
Aus­stell­datum
01.01.1970
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1964
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine sehr besondere ebenerdige Villa. Diese wurde 1964 auf einem ca. 1.699 m² großen Eigentumsgrundstück im beliebten Braunschweiger Stadtteil Harxbüttel erbaut. Die traumhafte Wohnfläche erstreckt sich über ca. 465 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 7 Zimmer. Da die Immobilie im Wohn- und Essbereich sehr offen gehalten ist, verfügt allein dieser Bereich über eine herrliche Größe von ca. 127 m² Wohnfläche. Die Villa wurde 2008 weitestgehend saniert und befindet sich in einem sehr gehobenen und gepflegten Zustand. Schon das Entreé verschafft einem das Gefühl von Geräumigkeit. Im atemberaubenden Wohnbereich finden Sie einen stilvollen Kamin vor, welcher an kalten Wintertagen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Aufgrund des offenen Raumprogrammes wirkt der moderne Kamin als "Hingucker" vom Essbereich aus und verschafft das Gefühl von Gemütlichkeit. Ihr zukünftiger Schlafbereich besticht ebenfalls durch seine Größe und sorgt für höchsten Wohnkomfort. Allein das Schlafzimmer verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche. Ein Ankleidezimmer sowie der Zugang zum wunderschönen und modernen Badezimmer mit ca. 31 m² Wohnfläche runden diesen Bereich ab. Die großzügige ebenerdige Dusche sowie die geschmackvolle Badewanne auf einer Empore, die Annehmlichkeit zweier Waschbecken und die Fußbodenerwärmung lassen Ihre persönliche Wellnessoase wahr werden. Genial in das Raumprogramm integriert wurde auch das derzeitige Arbeitszimmer. Aufgrund der zahlreichen und teilweisen bodentiefen Fenster in der gesamten Immobilie, haben Sie von hieraus einen hinreißenden Blick in den liebevoll angelegten Garten. Auch die anderen Räumlichkeiten bieten genügend Fläche und eignen sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine Einliegerwohnung bietet Ihren Gästen neben dem eigenen Duschbad auch eine Küchenzeile. Ein separater Zugang ermöglicht Privatsphäre. Der lichtdurchflutete Wintergarten lädt zum Verweilen ein. Dieser ist zudem m...


Ausstattung

- geräumiges und lichtdurchflutetes Raumprogramm - Wintergarten/ Galerie, Kamin - Fliesen, Schiffsbodenparkett, Teppichfußboden - Fußbodenerwärmung im luxuriösen Badezimmer - Einliegerwohnung mit Küche & modernem Duschbad, Gästeduschbad mit Doppelwaschbecken - 3 Abstellräume und Hauswirtschaftsraum - 3 Terrassen, einzelne Ruhezonen im Gartenbereich, Teich - Doppelgarage mit elektrischem Tor und integriertem Abstellraum, 2 Stellplätze - Dach 2011 modernisiert


Lage

Die von uns angebotene Villa befindet sich in Harxbüttel umgeben von weiteren prachtvollen Immobilien. Harxbüttel ist ein Stadtteil am nördlichen Stadtrand von Braunschweig nordöstlich der Schunter. Die luxuriöse Villa liegt in ruhiger, idyllischer Lage. Von hier aus können Sie die wunderschöne Natur genießen. Für Ihren täglichen Einkauf finden Sie im Nachbarort Wenden einen EDEKA und einen NP-Discounter. Weiterhin sind ein Bäcker, eine Apotheke, ein Café und Restaurants vor Ort. Der Kindergarten, die Grundschule und das Lessinggymnasium sowie ein kirchliches Gemeindezentrum befinden sich ebenfalls im Nachbarort und sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder in 12 Minuten mit dem Bus erreichbar. Durch die Nähe zu Braunschweig steht Ihnen und Ihren Kindern weiterhin ein breites Schulangebot zur Verfügung. Auch das sportliche Angebot wird in Braunschweig großgeschrieben. Turn- und Sportvereine laden zu Freizeitaktivitäten ein. Wem der Sinn nach Kultur steht, findet in Braunschweig zahlreiche Museen und interessante Veranstaltungsangebote vor. Das Staatstheater und Cinema Kino laden herzlich ein und zahlreiche Cafés und Restaurants runden das Angebot ab. Der angrenzende Mittellandkanal lädt zu Sport, Erholung und ausgiebigen Fahrradtouren ein. Im Stadtteil Wenden finden Sie drei Allgemeinmediziner, drei Zahnärzte, eine Tierarztpraxis sowie mehrere Physiopraxen und verschiedene Fitnesscenter vor. Weitere Fachärzte und Krankenhäuser sind direkt in Braunschweig vertreten und mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Auch interessant für Mitarbeiter der Volkswagengruppe, Sie erreichen die VW-Bank in wenigen Minuten mit dem Auto. Durch das gut ausgebaute ÖPNV-Netz ist der Standort der Immobilie optimal erreichbar. In unmittelbarer Nähe sorgen die Buslinien 111, 113 und 434 für eine sehr gute Anbindung. Eine angenehme An- und Abreise in jegliche Richtungen der umliegenden Stadtteile sind somit gegeben. Die Innenstadt und den zentral gelegenen Bahnhof erreichen...


Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Tamina Stockheimer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 6551 - vielen Dank!