Rarität am Naturerlebnis-Gebiet

38104 Braunschweig

699.000,00 €
Kauf
8
Zimmer
261 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38104 Braunschweig
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
631 m2
Wohnfläche
261 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
4967062
Anbieter-ID
I-00SNC4-W-023ELI
Stand vom
17.09.2019
Kauf­preis
699.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 %
Badezimmer
3
unterkellert
ja
Unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
215,5 kWh/m2a
Aus­stell­datum
01.01.1970
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1935
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses liebevoll mit Details gestaltete Einfamilienhaus mit Schmuckfensterläden und Rosenstöcken aus dem Jahre 1935 in Massivbauweise befindet sich in einem sehr guten, liebevoll gepflegten Zustand, wurde stetig renoviert und saniert und hat eine schöne, durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einer Top- Wohnlage, im beliebten Braunschweiger Stadtteil Schapen an einer Randlage- ruhig und im Grünen gelegen. Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus mit ausgebautem Spitzboden und einem nach Norden hin eingeschossigen ca. 56 m² großem Anbau aus dem Jahr 1976 dessen Fachwerk mit rotem Klinker ausgefacht ist und einem ca. 20 m² großem Schwimmbad, das derzeit als gemütliches Schlafzimmer genutzt wird. (Kann wieder hergestellt werden.) Die Immobilie ist durch die großen Fensterfronten im ganzen Haus sehr hell und wirkt dadurch noch großzügiger. Ein Besonderes Merkmal sind die schönen Sprossenfenster.


Ausstattung

- Besonderheiten:Dachboden, Kamin


Lage

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie, befindet sich in einer hervorragenden Lage am Stadtrand von Braunschweig, im sehr beliebten Ortsteil Schapen. In Schapen gibt es einen Bäcker, einen Kindergarten sowie einen Sport- und Tennisverein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in Weddel sowie in Braun-schweig (Volkmarode). Die nächsten Grundschulen liegen im Stadtteil Weddel und Volkmarode. Die Stadt Braunschweig hat alles, was Kunstkenner, Gourmets und Romantiker lieben:zahlreiche Museen, Galerien, Szenebars, exklusive Restaurants und Parkanlagen rund um und an der Oker. Die Braunschweiger Innenstadt ist in ca. 10 Minuten zu erreichen, sei es mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW. Ebenso befinden sich in Braunschweig und in der direkten Umgebung von Schapen ein Naturschutzgebiet mit Seen und Wege zum Wandern und Fahrradfahren. Eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist gegeben. Sie erreichen schnell und unkompliziert die Bundesautobahn A2 in Richtung Berlin/ Wolfsburg/ Hannover, sowie die A395 in Richtung Harz. Weiterhin besteht die Möglichkeit über die vor kurzem ausgebaute Bundesautobahn A39 die Ortschaften Salzgitter als auch Wolfsburg problemlos zu erreichen.


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis:Endenergiebedarf kWh/(m²a):215,50, Gas, Zentralheizung, Baujahr:1935, Energieklasse:G Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.

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Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt I-00SNC4-W-023ELI - vielen Dank!