Raum für neue Ideen in TOP-Lage! 2 flexibel nutzbare Büros / Praxen mit Stellplätzen in Wolfenbüttel zu mieten

Lohenstraße 4, 38300 Wolfenbüttel

Miete:
Preis auf Anfrage
20
Zimmer
393 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Lohenstraße 4, 38300 Wolfenbüttel
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
20
Gesamtfläche
393 m2
Büroflächen
393 m2
Etage
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1967
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5146657
Stand vom
31.03.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Monatskaltmieten
Provisionsfrei
Preis pro m²
6,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
2,45 €
Aufzug
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Reinigungsservice
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
126 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
letzte Modernisierung
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3× / 35,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Diese Büro- / Praxisräume in verkehrsgünstiger Lage von Wolfenbüttel eignen sich hervorragend für Mediziner, Architekten, Versicherungsbüros und andere Dienstleister, die ihre Kunden in Innenstadtlage empfangen und ihren Mitarbeitern attraktive Arbeitsplätze bieten möchten. Das Gebäude wurde ca. 1967 in massiver Bauweise errichtet. In dem Gebäude haben sich eine Bank, eine Augenärztin und ein Gesundheitsstudio niedergelassen, darüber hinaus befinden sich im Haus Wohnungen. Vermietet werden zwei im 2. Obergeschoss belegene Büroflächen mit Größen von ca. 242m² (Büro I) und ca. 151m² (Büro II), die Sie und Ihre Kunden auch bequem mit dem Aufzug erreichen. Es besteht die Option, beide Büros / Praxen zusammen anzumieten und zusammenzulegen.


Ausstattung

Die Immobilie ist mit pflegeleichten, isolierverglasten Fenstern in Aluminium- oder Kunststoffrahmen ausgestattet. Die Räume befinden sich bewusst noch in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Damit soll Ihnen als neuem Mieter die Gelegenheit gegeben werden, die Räume so zu gestalten, wie es Ihren Bedürfnissen und Anforderungen entspricht. Dadurch, dass die meisten Innenwände in Leichtbauweise hergestellt sind, können Sie die zukünftige Raumgestaltung weitgehend frei festlegen. Je nach Laufzeit des Mietvertrages ist der Eigentümer bereit, sich an den Modernisierungskosten in nennenswertem Umfang zu beteiligen. Nähere Details hierzu erörtern wir gern in einem persönlichen Gespräch.


Lage

Die Büroräume befinden sich in verkehrstechnisch gut erreichbarer Lage in Wolfenbüttel in der Breiten Herzogstraße. Die Anbindung an die Innenstadt Wolfenbüttels ist ebenso vorteilhaft, wie die Erreichbarkeit über die A 36 sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln, direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle.


Sonstiges

Die Energieversorgung erfolgt verbrauchs- und wartungsfreundlich über eine Gaszentralheizung. Als Kalkulationsgrundlage sind nach Auskunft der Hausverwaltung ca. EUR 2,45/m² pro Monat für die Betriebskosten inkl. Heizung anzusetzen. In den Betriebskosten sind auch ein Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung und Winterdienst enthalten, Sie brauchen sich darum also nicht zu kümmern. In diesem Exposé stellen wir Ihnen beide Büros anhand des Grundrisses und einiger ausgewählter Bilder vor. Noch besser als mit den hier gezeigten Fotos lernen Sie die Räumlichkeiten in Form zweier 360°-Rundgänge unter https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1115787 und https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1115800 oder mit den in der Bildergalerie beigefügten QR-Codes kennen. Weitere Informationen geben wir Ihnen gern mit dem ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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