Raumwunder mit ca. 185 m² Nutzfläche und 6 bis 8 Zimmern in Hondelage

38108 Braunschweig

380.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
103,54 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38108 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
465 m2
Wohnfläche
103,54 m2
Nutzfläche
185 m2
Etagenanzahl
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9016518
Anbieter-ID
9663
Stand vom
22.02.2024
Kauf­preis
380.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt
Badezimmer
2
Ausstattungsniveau
gehoben
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
103.93 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1969
Baujahr laut Energieausweis
1969
Modernisierung / Sanierung
2010
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder! Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 105 m² neben Küche und Bad vier Zimmer und der beheizte, nach Süden ausgerichtete Wintergarten. Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat belegt. Das Bad ist modern und hat Wanne und Dusche. Der Keller steht nur wenig im Erdreich und ist tagesbelichtet. Er ist teilweise zu Wohnzwecken inkl. Duschbad ausgebaut, wegen der Raumhöhe jedoch keine anrechenbare Wohnfläche. Die beiden wohnlich eingerichteten Räume haben ca. 24 und ca. 16 m² Fläche. Die Waschküche hat einen Ausgang zum Garten. Zum nicht ausgebauten Dachgeschoss führt eine massive Treppe. Der Dachraum eignet sich hervorragend zum Ausbau und bietet Platz für mindestens zwei geräumige Zimmer mit jeweils ca. 20 m² Wohnfläche. Keine Sorge vorm "Heizungsgesetz"! Dieses Wohlfühl-Haus im beliebten Hondelage ist energetisch gut aufgestellt. Dafür sorgen die Vollwärmeschutzfassade, die bereits gedämmten Dachflächen und die Isolierglasfenster mit neuer Haustüranlage. Aber auch die Öl-Brennwertheizung ist zukunftssicher und darf nach dem sogenannten "Heizungsgesetz" noch bis Ende 2044 betrieben werden. Die Fassade wurde vor ca. 10 Jahren gedämmt, ein Kaminofen mit Außen-Edelstahlabzugsrohr eingebaut und vor ca. 6 Jahren die Ölheizung einschl. der Öltanks erneuert. Die Garage bietet reichlich Platz für einen PKW und Lagermöglichkeiten. Ein weiterer Stellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden.

Ausstattung

z. B. - Vollwärmeschutz - Isolierglasfenster - gedämmte Dachflächen - Öl-Brennwertheizung, zukunftssicher bis 2044 - Wintergarten - Kamin - geräumige Garage

Lage

Dieses hübsche Einfamilienhaus mit Ausbaupotential befindet sich in einer ruhigen Gegend in Braunschweig-Hondelage. Der Stadtteil ist als familienfreundlich bekannt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Grundstück liegt nicht direkt an der Straße, sondern ist in zweiter Reihe über einen Privatweg erreichbar. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, zu einer Grundschule und einer Kita. Die Buslinien 417 und 433 verkehren nach Braunschweig. Das Stadtzentrum ist mit dem Bus in ca. 40 Minuten erreicht. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum von Braunschweig in 20 Minuten und Wolfsburg in ca. 30 Minuten. Zur Auffahrt der A2 am Flughafen Braunschweig benötigt man nur 7 Minuten.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

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