* REDUZIERT* Großes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten als Kapitalanlage!

38229 Salzgitter

415.000,00 €
Kaufpreis
13
Zimmer
415 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38229 Salzgitter
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
13
Grundstück
931 m2
Wohnfläche
415 m2
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7165386
Anbieter-ID
2621#U1O7qM
Stand vom
24.06.2022
Kauf­preis
415.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzlicher Mwst. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage von in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. Mwst. fällig.
Badezimmer
5
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (20.16 m2)
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1964
Baujahr laut Energieausweis
1964
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4.0

Dieses geräumige Mehrfamilienhaus verfügt über 4 vermietete Wohnungen. Im Erdgeschoss links befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 107 qm. Aufgeteilt in drei Schlafräume, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Dort wurden 2006 folgende Modernisierungen durchgeführt: - elektrische Jalousien - neue Fenster - Fußbodenheizung - Granit Fußboden Heizung und Solar für Warmwasser (Vaillant Heizung 2010) Zu der Wohnung gehört eine Terrasse und ein Garten. Kaltmiete 550 Euro Im Erdgeschoss rechts befindet sich eine 2 Zimmerwohnung mit 59 qm Wohnfläche. Vaillant Heizung und Warmwasser (2019) Kaltmiete 350 Euro Im Obergeschoss links befindet sich eine 4 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 89 qm. Der Garten kann mit genutzt werden. Modernisierung der Fenster im Jahre 2012. 2012 neue Heizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer Kaltmiete 400 Euro Im Obergeschoss rechts befindet sich eine 6 Zimmer Maisonettewohnung mit 160 qm. Diese verfügt im OG über einen Wohnbereich mit Kamin, 3 Schlafräume, eine Küche mit EBK sowie einem Badezimmer. Der Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss wurde 2014 fertiggestellt. Dort befinden sich 2 Zimmer und ein kleines Badezimmer mit Dusche. Hervorzuheben ist der Bambus Fussboden. Die Elektrik der Wohnung wurde 2014 erneuert. Aufteilung der Maisonettewohnung wie folgt: - 110 qm OG - 50 qm DG Zu der Wohnung gehört ein Balkon von 20,16 qm. Über diesen kann man über eine Treppe auf die dazugehörige Terrasse mit einer Gesamtfläche von 19,38 qm gelangen. Im Garten befindet sich zusätzlich ein Gartenhaus. - Vaillant Heizung (2019) - Fenster (1998) Kaltmiete 1.000 Euro


Ausstattung

- Dach Nordseite neue Dachziegel (2014) - 5 neue Dachfenster (2014) - 3 Heizungsanlagen, Gas - Fenster (OG rechts, EG rechts) 1998 - Fenster (OG links) 2012 - Haus gedämmt (2007), EG links 12 cm Dämmung, OG rechts 12 cm Dämmung (2014), Giebelseite (linke Seite) nicht gedämmt. - 3 Garagen (2015) - Kamin


Lage

Salzgitter-Hallendorf In dem um 801 erstmals erwähnten Ort gab es 1540 37 Wohnhäuser, eine Zahl, die auch während der folgenden 200 Jahre fast konstant blieb. Bis zum Aufbau der Reichswerke änderte sich das Dorfbild nur geringfügig. Ende 1937 begann in der Hallendorfer Gemarkung der Aufbau der Hütte. In der Umgebung des Dorfes entstanden große Barackenlager, darunter das Lager 21 als Sonder- oder Arbeitserziehungslager. In der Nähe Hallendorfs liegen die beiden Ehrenfriedhöfe der Stadt Salzgitter. Hier ruhen 2.970 ("Jammertal") und 857 ("Westerholz") Opfer der nationalsozialistischen Gewaltherrschaft in Salzgitter. In Hallendorf gibt es sowohl eine Grundschule als auch einen Kindergarten. Zu den weiterführenden Schulen nach Lebenstedt ist es nicht weit. Hallendorf bietet eine intakte Infrastruktur. Um den Großeinkauf zu erledigen, müssen die Hallendorfer nicht weit fahren, liegt Lebenstedt doch vor der Haustür. In Hallendorf gibt es einen Allgemeinmediziner. Durch die zentrale Lage des Stadtteils ist das Krankenhaus rasch zu erreichen.

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