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Reihenendhaus in der Nordstadt

38448 Wolfsburg

379.000,00 €
Kaufpreis

9
Zimmer

187 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

38448 Wolfsburg

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Reihenendhaus, Reihenhaus

Zimmer

Grundstück

466 m²

Wohnfläche

187 m²

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

9124579

Anbieter-ID

4233

Stand vom

29.11.2023

Preise

Kaufpreis

379.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ausstattung

Garten

Parkmöglichkeit

Garage

Kfz-Stellplatz

Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

135,70 kWhm²a

Gültig bis

01.08.2033

Ausstelldatum

02.08.2023

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1959

Baujahr laut Energieausweis

1959

Modernisierung / Sanierung

2022

Primärer Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Dieser solide Massivbau bietet mit seinen drei Wohnetagen viel Platz für große Familien. Auch Wohngemeinschaften mit mehreren Generationen finden die passenden Räumlichkeiten vor.

Die Gebäudehülle ist gut erhalten. Erneuert wurden 2004/2005 die Dachziegel des Hauses und die Drainage sowie die gesamte Grundstücksgestaltung. Die großzügige Terrasse und der Balkon sind südlich ausgerichtet. Die Garage grenzt direkt an den sonnigen Garten an.

Seit 20 Jahren befindet sich die Immobilie in einem kontinuierlichen Verjüngungsprozess. Fenster und Heizkörper wurden getauscht, zwei von drei Bäder modernisiert und die Raumoberflächen im Erdgeschoss sehr ansprechend erneuert. In der mittleren Etage sind die Räume ursprünglich geblieben. 2021/2022 wurde das Dachgeschoss komplett neu ausgebaut. An einigen Stellen fehlen noch Zimmertüren sowie "der letzte Schliff". Der Käufer erwirbt hier ein großes Haus mit viel Potential und geringem Handlungsbedarf aus erster Hand.

Der jährliche Erbpachtzins beträgt zukünftig ca. € 300,- p.a., die Restlaufzeit 34 Jahre. Zum Preis von rund € 84.000,- könnte der Pächter das Grundstück erwerben.
Weitere Details dieses Angebotes erläutern wir Ihnen gern in einem Beratungsgespräch.

Ausstattung

Solider Massivbau mit Putzfassade

Drei helle Wohnebenen, insgesamt 9 Wohnräume

Sonnige Südausrichtung

2004 neue Dachziegel und Folie

2005 Drainage, Gartenanlage inkl. Terrasse und Zaun neu

Garage und Parkplatz liegen direkt am Garten

Fenster, Heizkörper und 2 Bäder erneuert

Lage

Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 km entfernten Stadt Braunschweig gibt es einen Flughafen. Am nördlichen Rand von Wolfsburg liegt der Stadtteil Tiergartenbreite, ca. 5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die nachbarschaftliche Bebauung dieser Immobilie besteht aus Reihenhäusern und Doppelhaushälften sowie Mehrfamilienhäusern in Blockbauweise. Der Garten ist südlich ausgerichtet. Die Tiergartenbreite verfügt über einen Stadtteilmarkt mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken und Apotheke. Ärzte, Schulen und eine Bushaltestelle (WVG) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Naherholungsflächen am alten Teich oder am Schloss Wolfsburg sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

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Frau Kerstin Steiner

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