Reihenhaus im Herzen Gifhorns

38518 Gifhorn

270.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
120,24 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38518 Gifhorn
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
6
Grundstück
328 m2
Wohnfläche
120,24 m2
Nutzfläche
52 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5903765
Anbieter-ID
CK404
Stand vom
12.11.2020
Kauf­preis
270.000,00 €
Provision für Käufer
4,52 % inklusive 16 % MwSt.
Badezimmer
2.00
Separates WC
1.00
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
257.23 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
02.11.2030
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1967
letzte Modernisierung
2002
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 0,00 € Miete

Reihenmittelhaus in zentraler und beliebter Wohnlage von Gifhorn, 1967 massiv erbaut mit Putzfassade, ausgebautem Satteldach, Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2006), Holz-ISO-Fenster (Baujahr 1990 bis 2004), zwei Bäder, Süd-West-Terrasse, Parkettfußboden, Garage und vielen weiteren Details. Barrierefreies Wohnen wäre hier möglich. Dieses Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von 120.24 m² und verteilt auf 6,5 Zimmer. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Die Garage befindet sich auf einem Garagenhof. Ein Stellplatz könnte vor dem Haus geschaffen werden. Das Haus ist frei, eine Übergabe wäre kurzfristig möglich.


Ausstattung

Die Raumaufteilung im Haus kann durchaus als "gelungen" bezeichnet werden. Im Erdgeschoss befinden sich die Ruhezonen und ein Badezimmer in guter Trennung zum Wohn-/Essbereich mit zum Teil offener Küche. Das Obergeschoss bietet reichlich Platz - zum Beispiel für 2-3 Kinder. Die großzügige Empore lädt dabei zum Spielen ein. Hier befindet sich auch das zweite Badezimmer. Die Bodenbeläge bestehen aus Stäbchenparkett, Fliesen und im Obergeschoss wurde überwiegend Teppichboden verlegt. Daten Energieausweis: Baujahr 1967 Renovierungsbedürftig Bedarfsausweis Gültig bis 02.11.2030 Energieeffizienzklasse H Warmwasser enthalten Endenergiebedarf 257,23 kWh Wesentlicher Energieträger Gas


Lage

Gifhorn ist eine Stadt im Süden der Lüneburger Heide, die sich durch ihre unmittelbare Nähe zu den Industrie- und Handelszentren Wolfsburg, Braunschweig und Celle auszeichnet. Das Reihenhaus liegt zentral inmitten der Stadt, aber dennoch ruhig. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und die Lage zeichnet sich besonders durch die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. So befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Friseure, Ärzte sowie Apotheken in der unmittelbaren Umgebung und sind zum Teil fußläufig zu erreichen. Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an den Öffentlichen Nachverkehr ÖPNV gewährleistet. Zahlreiche Busverbindungen erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Durch die nahegelegenen Bundesstraßen B4 und B188 ist auch darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an den Fernverkehr und umliegende Städte gegeben.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.11.2030. Endenergiebedarf beträgt 257.23 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.

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