Reihenmittelhaus mit sehr viel Potential für ein schönes Zuhause

38531 Rötgesbüttel

480.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
145 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38531 Rötgesbüttel
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
397 m2
Wohnfläche
145 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8261534
Anbieter-ID
3987
Stand vom
17.01.2023
Kauf­preis
480.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Garten
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
47,20 kWh/m2a
Gültig bis
28.01.2030
Aus­stell­datum
29.01.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2020
Baujahr laut Energieausweis
2020
Primärer Energieträger
Gas, Solarenergie
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar

Sie legen viel Wert auf klare Strukturen bei Ihrer künftigen Immobilie und auf moderne Ausstattungsmerkmale mit vielen technischen Details? Dann sind Sie hier genau richtig. Dieses bezugsfertige Reihenmittelhaus bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Wohnraumangebot mit Ausbaupotential im Dachboden, sondern auch eine sichere Spielzone für Ihre Kinder im Aussenbereich. Über eine private Zufahrt gelangen Sie nicht nur direkt vor Ihren Hauseingang zum Be- und Entladen Ihres Fahrzeuges, sondern auch zu Ihren zwei KFZ-Einstellplätzen. Hier dürfen Sie gern auch eine Überdachung oder eine Garage für Ihr Auto erstellen. Dazu bietet Ihnen ein weiterer Grundstücksanteil eine zusätzliche Nutzung an. Zum Beispiel für einen Fahrradunterstand. Darüber hinaus ist Ihr Grundstück auch von der rückwärtigen Seite zugänglich, was bei einem Reihenmittelhaus ganz praktisch ist. Durch eine großzügige Diele im Empfangsbereich erreichen Ihre Gäste direkt das Gäste-WC. Der offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich bietet Ihnen und Ihren Kindern die Möglichkeit, zu einem gemütlichen und geselligen Beisammensein. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Wohn-/Schlafräume und ein großräumiges Badezimmer zur Verfügung. Sollte Ihnen dieses Raumangebot noch nicht genügen, können Sie außerdem noch den Spitzboden ausbauen. Hier gewinnen Sie ein zusätzliches Raumangebot von ca. 34 m². Das notwendige Treppenloch und die Installationsmöglichkeiten sind bereits vorbereitet. Der Spitzboden und das Dachgeschoss ist bereits durch einen Estrich- und Trittschallboden auf einer Betondecke getrennt.


Ausstattung

- Ihr Eigentum nutzen Sie nach dem WEG (Wohneigentumsgesetz)
- Grundstücks-Sondernutzungsfläche ca. 397 m²
- Videoüberwachung an der Haustür
- elektrische Rollläden
- Solarthermieanlage für Heizung und Warmwasser
- Fußbodenheizung
- moderne Einbauküche
- bodengleiche Dusche mit Trennwand
- Estrichboden mit Trittschall im Spitzboden
- Betontreppe mit Edelstahlgeländer
- Beleuchteter Wandspiegel mit Digitaluhr im
Gäste-WC und Badezimmer
- SmartHome-Panel für vielseitige Anwendungen
- Alle Wohn/Schlafräume mit LAN-Kabel-Stecker
- Alle Räume bezugsfertig.


Lage

Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einer Einbahnstraße mit verkehrsberuhigtem Bereich und überzeugt allein schon durch das Wohndreieck Gifhorn-Wolfsburg-Braunschweig.
Im Ort selbst befinden sich eine Kindertagesstätte und ein Spielplatz sowie eine Grundschule, die Sie in wenigen Minuten erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls im Ort oder in wenigen Fahrminuten beispielsweise in Gifhorn, Leiferde und Meine vorhanden.
Eine schnelle Anbindung zur Bundesstraße 4 und eine direkte Zugverbindung Lüneburg - Bad Harzburg über Braunschweig begünstigt die gute Verkehrsanbindung. Hier fahren die Züge im Halbstundentakt in beide Richtungen. Anzumerken ist, dass es für die B4 ein Planfeststellungsverfahren für eine östliche Ortsumgehung gibt, worüber Sie sich gern im Internet informieren können. Dann werden die Fahrtzeiten Richtung Braunschweig und Gifhorn noch kürzer.


Sonstiges

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Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilien@vbbrawo.de
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