Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug in Braunschweig-Kanzlerfeld

38116 Braunschweig / Kanzlerfeld

255.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
95,48 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38116 Braunschweig / Kanzlerfeld
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
95,48 m2
Nutzfläche
6 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort möglich
Online-ID
9221627
Anbieter-ID
DM013
Stand vom
13.02.2024
Kauf­preis
255.000,00 €
Provision für Käufer
2,90 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Aufzug
Balkon / Terrasse
unterkellert
WG-geeignet
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
120.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.06.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1995
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Gas

Frisch modernisierte 3-4-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit 58 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde 1973 massiv erbaut, mit Aufzug, mit Balkonen, einem Vollkeller, einem Flachdach, Gaszentralheizung (von 1995), einer großzügigen Gartenanlage und vielen weiteren Details. Die Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 95 m² und eine Nutzfläche von circa 4 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ein Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden, kann aber gegebenenfalls nach Absprache mit der Hausverwaltung für monatlich 10,00 € angemietet werden. Aufteilung: Die Wohnung verteilt sich über drei Ebenen. Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschrank, einem modernisierten innenliegenden Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit kleinem Balkon sowie ein frisch modernisiertes Gäste-WC. Über 5 Stufen gelangen Sie in den offenen Küchen- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. In der oberen Ebene befindet sich der Wohnbereich. Dieser Bereich könnte noch einmal aufgeteilt werden. Der Fußboden wurde mit einem hochwertigen Edelharzboden ausgelegt, die Bäder modernisert und die Wände neu tapeziert und weiß gestrichen. Das Hausgeld betrug bislang 450,00 € inklusive Heizung. Instandhaltungsrücklagen sind vorhanden. Gern senden wir Ihnen weitere und detailliertere Unterlagen zu. Die Wohnung ist frei, eine Übergabe könnte kurzfristig erfolgen.

Ausstattung

Daten Energieausweis: Baujahr 1973 Gepflegt Bedarfsausweis Gültig bis 06.06.2028 Energieeffizienzklasse D Warmwasser enthalten ja Endenergiebedarf 120,00 kWh/(m²*a) Baujahr Energieerzeuger 1995 Wesentlicher Energieträger Gas.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Braunschweig, im Ortsteil Kanzlerfeld. Das Kanzlerfeld gehört zu den beliebtesten Wohngebieten in Braunschweig und liegt im westlichen Stadtbereich. Eine regelmäßige Busverbindung in die Innenstadt ist vorhanden und fußläufig erreichbar. Auch der nächste Kindergarten oder ein Einkaufsmarkt, die Apotheke oder den Arzt erreichen Sie bequem zu Fuß. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich im Nachbarstadtteil Lehndorf oder in Watenbüttel. Hervorzuheben wäre noch die schnelle Erreichbarkeit der A391 und der A2 über Watenbüttel.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.6.2028. Endenergiebedarf beträgt 120.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Wolfenbüttel !

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