**RENOVIERTE BALKONWOHNUNG MIT EINBAUKÜCHE UND PKW-STELLPLATZ IN BRAUNSCHWEIG MASCHERODE**

38126 Braunschweig

850,00 €
Miete
3
Zimmer
86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38126 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
86 m2
Etage
1
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Baujahr
1998
verfügbar ab
01.08.2019
Online-ID
4918003
Anbieter-ID
API 201927
Stand vom
03.07.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.550,00 €
Brutto­kalt­miete
850,00 €
Netto­kalt­miete
850,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
200,00 €
Badezimmer
1.0
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Mindestmietdauer
18 Monat
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
79,3 kWh/m2a
Gültig bis
26.06.2029
Aus­stell­datum
27.06.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1998
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete

Diese 1998 fertiggestellte Balkonwohnung befindet sich im 1.OG eines modernen und anschaulichen 6 Familienhauses in Braunschweig Mascherode. In Bad, Flur und Küche wurde der Boden mit Fliesen ausgelegt. In den Zimmern befindet sich ein neuer Designbodenbelag. Das Bad mit Wanne, Dusche und Fenster zeigt, was auf 5,4 Quadratmetern alles möglich ist. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet mit ca. 11,2 m² Platz für einen kleinen Esstisch, wodurch einem schellen Frühstück zu zweit nichts im Wege steht. Für einen großen Esstisch bietet sich das Wohnzimmer an. Im 33 m² großen Wohnzimmer wird Sie das Tageslicht beeindrucken, welches von Westen durch die große Fensterfläche einstrahlt. Der angrenzende ca. 6 m² große Westbalkon gewährt hervorragende Sonnenausbeute und Platz zum Entspannen. Das 15,5 m² große Schlafzimmer ermöglicht einen über 4 Meter breiten Kleiderschrank zu platzieren. Im 12,4 m² großen Jugendzimmer finden ein Arbeitstisch, Bett und ein Kleiderschrank problemlos Platz. Dieses Zimmer rundet das Raumangebot vollständig ab und könnte auch als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Eine ca. 2,4 m² große Abstellkammer erlaubt es Utensilien, wie Staubsauger, Bügelbrett usw. unterzustellen. Für Ihren PKW gibt es einen Außenstellplatz vor dem Haus, der bereits im Mietpreis inkludiert ist. Ihre Waschmaschine findet im gepflegten Waschkeller Platz. Geheizt wird mit Gas. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektr. Durchlauferhitzer. Das TV-Signal wird via Sat und/oder Kabel D eingespeist. DSL Geschwindigkeit wird, je nach Anbieter, bis zu 100Mbit/s angeboten. Die Treppenhausreinigung obliegt den Mietern. Die Betriebskosten beinhalten Gas/Heizung, Wasser, Winterdienst und sind für 2 Personen angegeben. Bei einer 3. Person steigen die Betriebskosten um ca. 20,00 EUR. Es wird ein Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 18 Monaten angestrebt. Fazit: Insgesamt sind es frisch renovierte 86 Quadratmeter Wohnfläche mit neuen Designböden und einem edlen Charme, der zum Wohlfühlen einlädt. Die Wohnung bietet einer 3 köpfigen Familie den idealen Platz zum Wohlfühlen. Wir empfehlen Ihnen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten zu machen und Licht und Luftigkeit der Räume zu genießen. Wir freuen uns, Ihnen bei einer individuellen Besichtigung, diese ansprechende Immobilie präsentieren zu dürfen.


Ausstattung

Neuer Designbodenbelag Bad mit Fenster Wanne und Dusche Einbauküche Balkon PKW-Stellplatz Keller Abstellraum


Lage

Der beliebte Ort Mascherode, der bis heute seinen dörflichen Charakter erhalten hat, wurde Anfang 2000 um 2 Neubaugebiete erweitert und zählt zu den besten Adressen in Braunschweig. Damals kamen elegante Neubauten vom Standard-Reihenhaus bis zum exklusiven Einfamilienhaus hinzu. Der Ortsteil liegt ca. 7 km von Braunschweigs Innenstadt entfernt und ist nahezu vollständig von Wald umschlossen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärztliche Versorgung, Apotheke und div. Sportmöglichkeiten sind im Ort vorhanden bzw. im nahe gelegenen Stöckheim. Ein Discounter befindet sich nur wenige Meter entfernt. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls im Ort. 8 weitere Kitas befinden sich in den umliegenden Ortschaften und maximal 5 Km entfernt. Schulen sind in Mascherode nicht vertreten. Innerhalb von 5 Km befinden sich jedoch 3 Grundschulen, wobei sich die GS in der Südstadt nur ca. 2 Km weit entfernt befindet. Ein Gymnasium befindet sich im 3,5 Km entfernten Heidberg. Des Weiteren befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt das Naherholungsgebiet Heidbergsee mit Sandstrand und Bademöglichkeiten, sowie der Mascheroder Wald. In- und Outdoor-Golfen gibt es ebenso keine 5 min. entfernt. Es besteht eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Braunschweiger Innenstadt, sowie in das Schulzentrum im Heidberg. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in Kürze zu erreichen. Die nähst gelegene Bushaltestelle ist keine 300 Meter entfernt. Von dort fahren die Linien 411 und 431 in kurzen Abständen Richtung Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten am Braunschweiger Hauptbahnhof und in weniger als 5 Minuten gelangt man über die Anschlussstelle Stöckheim-Mascherode auf die Autobahn A395.


Sonstiges

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.

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Ihr Ansprechpartner

Herrn R. Adner
Georg-Eckert-Straße 5a, 38100 Braunschweig

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