Renoviertes Haus in Braunschweig Wenden mit 4 Wohneinheiten - Ideal für Mehrgenerationen Wohnen -

38110 Braunschweig / Wenden

489.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
330 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38110 Braunschweig / Wenden
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
998 m2
Wohnfläche
330 m2
Vermietbare Fläche
330 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8205684
Anbieter-ID
210327
Stand vom
25.11.2022
Kauf­preis
489.000,00 €
Provision für Käufer
5.95% inkl. MwSt.
Badezimmer
5
Bad mit
Wanne, Dusche
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Garage
Holzbauweise
Kfz-Stellplatz
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
258.90 kWh/m2a
Gültig bis
09.10.2032
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1862
Baujahr laut Energieausweis
1862
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Nicht weit von der Einkaufsstraße steht dieses Haus in einer schönen und ruhigen Seitenstraße in Braunschweig Wenden. Alles was man so braucht ist quasi um die Ecke. Dieses Haus bietet vielfache Nutzungsmöglichkeiten: Wer diese „vielseitige“ Immobilie kaufen könnte? Wir sprechen hier Kapitalanleger und Selbstnutzer an, die klug investieren wollen. Zum einen kann man das ganze Ensemble mit den vier Wohnungen, Garage und Stall als Kapitalanlage nutzen und komplett vermieten. Das Haus bietet aber auch perfekte Bedingungen für Mehr-Generationen-Wohnen unter einem Dach. Ideal ist es aber auch vor allem für die Großfamilie, die einen Teil des Hauses selber nutzen will und den restlichen Teil vermieten kann. Damit lässt sich die Belastung für die Finanzierung des eigenen Wohnens deutlich senken. Dann kann das ca. 200 m² große Erdgeschoss des Hauses mit sechs Zimmern der Lebensmittelpunkt der Familie werden. Im Dachgeschoss auf ca. 130 m² gibt es drei weitere Wohnungen mit 1 und 2 Zimmern, die sich gut vermieten lassen. Eine Wohnung ist vermietet, die anderen beiden Wohnungen, die bislang von den Kindern genutzt wurden, sind jetzt renoviert und können nun zeitnah vermietet werden. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und z.T. möbliert für eine Kurzzeitvermietung. Zum Haus gehört eine Garage. Der Stall nebenan bietet Platz für eine Werkstatt, einen Fahrradraum und einen Heizungsraum. Der Garten hinterm Haus wurde von den Eigentümern (Ostseefans) idyllisch angelegt und ist ein wirklicher Blickfang. Mit dem hübschen Gartenhäuschen und dem Pool (4m x 6m) sorgt hier der Strandkorb mit dem weißen Sand für Strandfeeling.


Ausstattung

GEBÄUDE: *** Baujahr ca.1862 mit 4 Wohnungen *** Fachwerk, nachträglich verklinkert *** Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, nicht unterkellert bis auf einen kleinen Kriechkeller *** DACH: *** Satteldach mit Tondachziegel *** BÖDEN: *** Wohnbereiche im EG Laminatfußböden von 2019, im OG von 2022 *** Flure teilw., Bäder und Küche im EG Fliesen *** Küche im DG mit PVC Boden, Bäder im DG Fliesen *** WÄNDE: ***Überwiegend malermäßig renoviert im EG 2019, im DG 2022 *** DECKEN: *** Teilw. getäfelt *** BAD: *** Im EG ein Wannenbad mit Whirlwanne (2010) und ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche (2013) *** Gäste WC im EG von 2022 *** 3 kleine Duschbäder im DG zu den jew. Wohnungen *** HEIZUNG: *** Ölzentralheizung von 2003 mit 6000 l Kunststofftanks im Stallgebäude *** Elektroheizung im Bad EG *** WARMWASSER: *** Durchlauferhitzer und Boiler (2020) *** ELEKTRIK: *** 2003 und 2010 erneuert mit FI Schutzschalter *** FENSTER: *** Fenster- und Fenstertürelemente aus Kunststoff in Holzoptik von 2003 *** Isolierverglasung *** Rollläden, Fenster in den Schrägen mit Rollos *** SONSTIGES: ***Kamin *** Einbauküchen in allen 4 Wohnungen *** NEBENGEBÄUDE *** Massive Garage Bj 1970 *** Stallgebäude ***


Lage

Das Haus befindet sich im nördlich von der Braunschweiger City gelegenen Stadtteil Wenden. Hier ist alles, was man zum alltäglichen Leben braucht, fußläufig bequem zu erreichen. Sei es Kindergarten, Grundschule und Gymnasium, Arzt, Apotheke, Supermarkt, Cafe und Restaurants. Auch die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig bequem zu erreichen. Braucht man doch mal das Auto, ist man in kürzester Zeit auf der A2 und den Anschlussstellen der Stadtautobahn, ohne dass man sich erstmal mühsam durch den Stadtverkehr tummeln muss.


Sonstiges

Von den drei Wohnungen im DG ist z.Zt. nur eine vermietet (Kaltmiete 300,--€). Die anderen beiden Wohnungen wurden bisher selbstgenutzt. Nach Auszug der Kinder sind diese jetzt auch renoviert und können zeitnah vermietet werden.

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Karte nicht verfügbar
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das immobilienhaus

Ihr Ansprechpartner

Frau Katrin Oberenzer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 210327 - vielen Dank!