Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Wohnlage des Kanzlerfelds

38116 Braunschweig

649.000,00 €
Kauf
7
Zimmer
252
m2

Objektdaten

Adresse
38116 Braunschweig
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Gesamtfläche
352 m2
Grundstück
1.471 m2
Wohnfläche
252 m2
Nutzfläche
100 m2
Vermietbare Fläche
40 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1983
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4691836
Stand vom
19.02.2019
Kauf­preis
649.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Verdient und fällig nach Abschluß des notariellen Kaufvertrags und ist vom Käufer an den Makler zu zahlen.

Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Separates WC
3
Wohneinheiten
2
Altbau
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Carport
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Gastterrasse
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
139 kWh/m2a
Gültig bis
20.06.2028
Aus­stell­datum
21.06.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1983
Carport
1
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wunderschönes Einfamilienhaus mit einer modernen Einliegerwohnung über zwei Ebenen, sehr gediegen und repräsentativ: Beschreibung des Erdgeschosses im Haupthaus - Eingangsdiele mit Gäste-WC (Dusche und Badewanne vorhanden) - Arbeitszimmer mit Terrasse - große helle Wohnhalle mit bodentiefen Fenstern - Esszimmer und offene Küche mit Austritt in den Garten sowie kleinem Hauswirtschaftsraum Beschreibung des Obergschosses im Haupthaus - drei Schlafzimmer (eines davon mit zusätzlicher Loggia) und Ankleidezimmer, ein großes Bad (mit Einbauten für die Handtücher) und eine Galerie mit Sitzmöglichkeiten zum Relaxen Beschreibung der Einliegerwohnung - zwei Zimmer mit eigenem Gartenanteil und kleinem Bad Beschreibung des Kellers - nutzbar als Studio (Kosmetik oder ähnliches) - teilunterkellert mit viel Stauraum (ca. 90 qm Nutzfläche) Weiterer Stauraum - der Abstellraum am Carport


Ausstattung

- Fußbodenheizung - Granitböden im Erdgeschoß - Kachelofen, der Ess-und Wohnzimmer heizt - 3 Bäder (zwei im Haupthaus, eins in der Einliegerwohnung) - Carport mit zwei Stellplätzen - offene Küchenlösung - Ankleidezimmer - gut geschnittene Schlafzimmer - große Eingangsdiele - große umlaufende Terrasse - traumhaft schönes Erbbaugrundstück - Kabelanschluß - teilweise elektrische Rolläden - Gasheizung (aus ca. 2008) - doppelt verglaste Holzfenster


Lage

- beste Lage im beliebten Kanzlerfeld (Wendehammer nur für Anlieger), sehr ruhig ( kein Lärm durch die Bundesallee) - ideal auch für mehrere Generationen unter einem Dach (gute Anbindung an die Stadt)


Sonstiges

Das Erbbaurecht hat eine Restlaufzeit von 62 Jahren und beläuft sich auf 4224,-- Euro pro Jahr. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Makler nicht, die Informationen wurden vom Erbbauberechtigten übernommen. Als unabhängige Baufinanzierungsberater sind wir kompetente Ansprechpartner. Kommen Sie bei Bedarf auf uns zu!

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Sabine Wittbold Immobilien

Kalenwall 1, 38100 Braunschweig