Reserviert- 2-Zimmer-Eigentumswohnung 1. Obergeschoss in zentrumsnahmer Lage von Wolfenbüttel

38300 Wolfenbüttel

109.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
57,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38300 Wolfenbüttel
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
57,8 m2
Nutzfläche
5 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9456171
Anbieter-ID
CH088
Stand vom
14.05.2024
Kauf­preis
109.000,00 €
Provision für Käufer
2,90 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (3.61 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
112.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.06.2027
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1993
Baujahr laut Energieausweis
1993
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, 1993 von der Firma Kanada-Bau massiv erbaut mit einer ISO-Putz- und Klinkerfassade, einem ausgebauten Satteldach mit Dachgauben, einem Vollkeller mit Außenzugang, mit Holz-ISO-Fenster teilweise mit Außenrollläden, einer Gaszentralheizung (2024, Warmwasser über Durchlauferhitzer), 8 Parkplätzen, einer gepflegten Außenanlage und vielen weiteren Details. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 1.315 m². Verkauft wird eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon, einem Pkw-Stellplatz und einem Kellerraum. Die Wohnung ist bis zum 31.03.24 vermietet. Die Mieter sind bereits ausgezogen und haben ihre Küchenelemente mitgenommen. Aufteilung (58,80m²) Eingangsbereich mit einem Flur (6,07 m²) und einem angrenzenden Abstellraum, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, ein Schlafzimmer (15,41 m²) mit Zugang zum Balkon und einem geräumigen Wohn- und Esszimmer (24,92 m²) mit offener Küche. Die Wohnung ist überwiegend mit Laminat ausgelegt, die Wände und Decken sind tapeziert und weiß gestrichen. Im Badezimmer gab es einen kleinen Wasserschaden, der gerade von der Versicherung reguliert wird. Allerdings gibt es leider nicht mehr die gleichen Fliesen für das entstandene Loch im Badezimmer. Die Putzfassade wurde neu gestrichen. Die Heizungsanlage wird im April 2024 erneuert. Wirtschaftsplan 2024: Hausgeld Monatlich 86,00,-€ Rücklagenart Instandh. Monatlich 58,00,-€ Heizkosten Vorschuss Monatlich 113,00,-€ Grundsteur Jährlich 245,66,-€ Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 78.292,60 €.

Ausstattung

Daten Energieausweis: Baujahr 1993 Zustand gepflegt Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 112,00 kWh/(m²*a) Gültig bis 06.06.2027 Energieeffizienzklasse: D Warmwasser enthalten: ja Baujahr Energieerzeuger : 1993 / neu 2024 Wesentlicher Energieträger H-Gas, Schweres Erdgas.

Lage

Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnen und weiteren Verkehrsverbindungen in Richtung Braunschweig, Salzgitter oder Richtung Harz und Elm sind bequem zu erreichen. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Der Wolfenbütteler Bahnhof und die Innenstadt sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Ein Kinderspielplatz, eine Kita, die medizinische Versorgung und Ärzte sowie Schulen befinden sich im nahen oder unmittelbaren Umfeld. Ebenso verhält es sich mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (NP-Markt mit Bäcker, REWE, ALDI, Tiernahrung etc.). Das Wolfenbütteler Stadtbad und das Theater erreichen Sie in 3 Minuten mit dem Auto. Das Wolfenbütteler Veranstaltungszentrum Lindenhalle befindet sich im Stadtteil. Zum Spazierengehen oder Joggen lädt der im Stadtteil befindliche, hübsch angelegte Park (Lindener Gutspark) ein. Außerdem ist der weitläufige Oderwald nur 3 Kilometer entfernt. Im Ortsteil gibt es mehrere Sportvereine.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.6.2027. Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.

Anzeige

Anfrage senden

Siepker-Immobilien

Herr Wolfgang Siepker

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar
Anzeige

Siepker-Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Siepker

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt CH088 - vielen Dank!