Reserviert- Reihenmittelhaus mit Wintergarten und Einbauküche in Salzgitter Lebenstedt

38226 Salzgitter / Lebenstedt

170.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38226 Salzgitter / Lebenstedt
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
197 m2
Wohnfläche
91 m2
Nutzfläche
35 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
Sofort verfügbar
Online-ID
5883000
Anbieter-ID
BQ944
Stand vom
30.11.2020
Kauf­preis
170.000,00 €
Provision für Käufer
2,90 % inkl. 16 % MwSt.
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
183.90 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
17.08.2030
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1945
letzte Modernisierung
2006
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1945 wurde 1999 kernsaniert und erweitert. Im Erdgeschoss wurde gartenseitig ein Wintergarten in Grundstücksbreite angebaut sowie das Dachgeschoss als Vollgeschoss ausgebaut (neuer Dachstuhl). Beide Vollgeschosse haben ungefähr 35m² Wohnfläche, welche im Erdgeschoss mit dem beheizten Wintergarten um 21m² erweitert wurde. Reihenmittelhaus von insgesamt 16 Häusern, vermutlich 1945 massiv erbaut, neues Satteldach 1999, Klinkerfassade, Kunststoff-ISO-Fenster mit zum Teil elektrischen Rollläden (1999), Gaszentralheizung (2006), Vollkeller, zwei Bädern, moderner Einbauküche von 2017, Wintergarten, Westterrasse, Geräteschuppen und Wirtschaftsweg sowie 1-2 Pkw-Einstellplätze vor dem Haus. Das Haus ist derzeit nicht bewohnt und kann auch kurzfristig frei übergeben werden. Energiebedarfsausweis gültig bis: 17.08.2030 Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 183,9 kWh/(m²*a) Baujahr Wärmeerzeuger: 2006 Energieeffizienzklasse: F


Ausstattung

Erdgeschoss (ca. 56 m² - 35m² ursprüngliche Wohnfläche zzgl. 21m² Wintergarten) Das Erdgeschoss bietet einen Garderobenbereich im Eingangsbereich, eine Küche mit neuer Einbauküche und kleiner Sitzecke, ein fensterloses Duschbad sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zu dem beheizten Wintergarten (ca. 21 m²). Der Wintergarten hat eine elektrische Markise und kann auch zur Gartenseite beschattet werden. Vor dem Wintergarten bietet eine Holzterrasse und der kleine Garten ein Ort der Erholung. Im hinteren Teil des Grundstücks ist ein Gartenhäuschen und der Ausgang zum Wirtschaftsweg, welcher von allen Eigentümern der Reihenhäuser genutzt werden kann. Obergeschoss (ca. 36 m²) Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer (ca. 12 m² und 17 m²) und ein Duschbad befinden. Der Dachboden ist über eine Sparraumtreppe zu erreichen und wurde im Jahr 1999 horizontal gedämmt. Er bietet so zusätzlichen Stauraum. Keller (ca. 35 m²) Von dem Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in das Kellergeschoss, welcher über zwei Nutzungsräume und den Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss verfügt. Der Kellerboden ist mit Fliesen ausgelegt. Der Vorplatz vor dem Haus ist gepflastert und bietet 2 PKW-Einstellplätze.


Lage

Das Reihenhaus ist Teil einer Reihenhaussiedlung in Salzgitter Lebenstedt. Lebenstedt ist mit 45.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Ortsteil von Salzgitter und bildet das Verwaltungszentrum der Stadt. Der Ortsteil weist eine hervorragende Infrastruktur auf. So befinden sich Kindergärten, Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Infrastruktur ist der Ortsteil sehr beliebt bei Familien. Der Autobahnanschluss zur A39 ist nur wenige Kilometer entfernt.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.8.2030. Endenergiebedarf beträgt 183.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist F. Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufeen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büros finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Meine und Wolfenbüttel !

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