Riddagshausen - Geschäftsgeb. (kurzfristig frei) und Wohnhaus

38104 Braunschweig

695.000,00 €
Kauf
15
Zimmer
515 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38104 Braunschweig
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
15
Grundstück
991 m2
Wohnfläche
515 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4645062
Anbieter-ID
8477 (1/8477)
Stand vom
08.05.2019
Kauf­preis
695.000,00 €
Provision für Käufer
Maklercourtage 5,95 % inkl.19 %MwSt.vom Kaufpreis
unterkellert
teilweise
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
5
Garage
1

Das Wohnhaus wurde ca. 1912 erbaut und besteht aus 3 Mieteinheiten und 1 Garage. folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: EG: Einbringung einer Systemdecke inkl. Beleuchtung Erneuerung der Elektroanlage Einbau zweier Toilettenräume 1. OG Komplettsanierung inkl. neuem Bad mit Wanne, neues Gäste-WC Erneuerung der Dachterrassenbelages (Holzdielen) Errichtung einer teilweisen Überdachung der Terrasse mittels durchsichtigen Carbonplatten DG Modernisierung einer kleinen Wohnung inkl. neuen Dachfenstern, neuer Dachdämmung und neuem Duschbad Das Geschäftshaus wurde ca. 1955 erbaut und besteht aus 3 Ladenflächen, z.Zt. stehen Laden 2 und 3 gemeinsam zur Neuvermietung bereit. Alle 3 Ladenflächen verfügen über ein WC und grosse Schaufensterflächen grosser gepflasterter Parkplatz Ggfs. läßt sich das Geschäftsgebäude mit einer Aufstockung erweitern. Ein Bauantrag ist vom Käufer zu beantragen.


Ausstattung

Erdgeschoss ca. 75 m²: Büro: 4 Räume, Flur, Abstellkammer und zwei WC's 1. Etage ca. 75m² zzgl. ca. 45m² Terrasse und ca. 20m² W.-Garten Wohnung: 2 Wohnräume, Flur, Gäste-WC, Bad, Dachterrasse und Wintergarten Dachgeschoss ca. 25m²: 1 Wohnraum, Bad, Flur Laden 1 ca. 55 m² 2 Räume, 1 Toilette Laden 2 und 3 ca. 285 m² grosse Verkaufsfläche, 2 Büroräume, 1 kleines und 1 grosses Lager 1 Toilette


Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in verkehrsgünstiger Wohnlage im bevorzugtem Stadtteil Gliesmarode. Das Naherholungsgebiet "Riddagshausen" ist fussläufig erreichbar und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist ca 10 Fahrminuten entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Wolfsburg ist ca. 28 km und Gifhorn ca. 26km entfernt


Sonstiges

Der Energieausweis ist beantragt. Die Wohn-und Gewerbefläche beträgt ca. 515 m². Das Wohnhaus und der kleine Laden werden zur Zeit für 23.000 Euro p.a. vermietet.

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