Riddagshausen- Seltene Gelegenheit Gepflegtes Mehrfamilienhaus und ein Einfamilienhaus in TOP LAGE

38104 Braunschweig

1.050.000,00 €
Kaufpreis
352 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38104 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Grundstück
676 m2
Wohnfläche
352 m2
Vermietbare Fläche
352 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9739989
Anbieter-ID
RGMJ812.
Stand vom
30.09.2024
Kauf­preis
1.050.000,00 €
Provision für Käufer
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 5,95 % einschl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis.
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Wohneinheiten
4
Balkon / Terrasse
unterkellert
Baujahr
1920
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Zum Verkauf steht hier im Alleinauftrag ein gepflegtes Einfamilienhaus und ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten. Das Einfamilienhaus und das Mehrfamilienhaus ist eine Wohneigentümergemeinschaft Einfamilenhaus : 870 / 2000 Mea Wohnung EG : 368 / 2.000 Mea Wohnung OG : 368 / 2.000 Mea Wohnung DG : 394 / 2.000 Mea Die Baugenehmigung für den Dachausbau im Mehrfamilienhaus liegt vor. Die Wohnung im 1. OG befindet sich im Leerstand. Es besteht evt. die Möglichkeit Balkone für die Etagenwohnungen anzubauen.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Wohneinheiten Erdgeschoß: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur mit ca. 67,32 m² Wfl. 1. OG 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur mit ca. 67,32 m² Wfl. DG 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur ca. 62,74 m² Wfl. und Dachspitz ca. 18.51 m² Ein Kellerraum gehört zu jeder Wohnung. Das Einfamilienhaus hat eine gute Raumaufteilung Im Erdgeschoss: Lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer mit Parket und Kaminofen Das Wohn- Esszimmer sind mit einer Schiebetür verbunden. Vom Esszimmer erreicht man die Terrasse mit Zugang zum Garten. Küche Bad mit Wanne Flur über die Treppe erreicht man das Obergeschoss Das OG: Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon modernes Tageslichtbad mit Dusche Kinderzimmer 1 Abstellraum Flur ca. 8 m² großer Dachboden 1 Garage im Untergeschoss Keller Garten

Lage

Das Einfamilienhaus und das Mehrfamilienhaus befinden sich in bevorzugter, ruhiger Lage in Riddagshausen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken sind fussläufig oder auch mit Fahrrad zu erreichen. Das angrenzende Naherholungsgebiet Naherholungsgebiet "Kreuzteich " mit seiner idyllischen und großzügigen Waldlandschaft und Teichen lädt zum Entspannen und Relaxen ein. Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Sonstiges

Der Energieausweis ist beantragt. Der Mietvertrag des Einfamilienhauses ist zum 01.09.24 gekündigt. Mieteinnahmen im Jahr soll: 25.500,00 € Mieteinahme: Einfamilienhaus: Leerstand € / Monat Wohnung EG : 420,00 € / Monat Wohnung OG: Leerstand Wohnung DG: 360,00 € / Monat Laut Teilungserklärung besteht die Gemeinschaft aus Gebäude A und Gebäude B, wobei die jeweiligen Gebäudeeigentümer jeweils ihre Kosten für Instandsetzung etc. selbst tragen. Die Zuordnung der Grundstücksfläche ist über die Teilungserklärung geregelt.

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