Ruhig gelegen! Modernes Reihenhaus, 138 m² Wfl., 6- Zimmer, Garage in 38112 Braunschweig- Veltenhof

38112 Braunschweig

299.000,00 €
Kauf
6
Zimmer
138 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38112 Braunschweig
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
6
Grundstück
200 m2
Wohnfläche
138 m2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1973
verfügbar ab
01.02.2020
Online-ID
4914852
Anbieter-ID
205/19 W
Stand vom
01.07.2019
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Separates WC
1
Wohneinheiten
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
99,5 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1973
Primärer Energieträger
Gas
Sonstige Angaben
Baujahr Wärmeerzeugen: 2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Jetzt entscheiden – Anfang 2020 einziehen! Das hier angebotene umfassend modernisierte 5- bis 6- Zimmer Reihenmittelhaus besticht durch Zustand, Lage und Größe! Diese Immobilie wurde 1973 erbaut - 1983 wurde das Dachgeschoss teilweise ausgebaut. Das Haus bietet ein pflegeleichtes Eigentumsgrundstück sowie eine Garage (im naheliegenden Garagenhof). Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, ein Abstellraum, Flur/Garderobenbereich, ein Gäste WC mit Dusche sowie das Wohnzimmer mit Ausgang zur Südterrasse als auch in den Garten nebst Gerätehäuschen und rückwärtigem Gartenausgang. Über eine Holzinnentreppe mit Stahlharfe gelangt man in den Obergeschossbereich des Hauses. Hier befinden sich das schicke Badezimmer mit Badewanne (2009 erneuert) zwei Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer (welches ursprünglich aus zwei Zimmern bestand, und ohne großen Aufwand wieder zurückgebaut werden könnte). Weiterführend gelangt man in den 1983 ausgebauten Dachgeschossbereich. Hier findet man ein großes Zimmer (z.B. als Hobby oder Gästezimmer nutzbar) mit ca. 15m² Wohnfläche sowie ein kleineres Zimmer. Des Weiteren besteht die Möglichkeit den noch nicht zu Wohnzwecken ausgebauten Dachbodenbereich (wird derzeit als Werkraum genutzt) mit Spitzbodenbereich auszubauen, und somit weitere Wohnfläche zu schaffen. Absolut praktisch und sehr hilfreich ist der rückwärtige Zugang zum Grundstück von einem Stichweg aus. So besteht die Möglichkeit etwaige Arbeiten am Garten durchzuführen, ohne direkt durch das Wohnhaus gehen zu müssen. Fazit: Ein vor wenigen Jahren umfassend modernisiertes, großes Mittelhaus (weitere Ausbaureserve im Dachboden vorhanden) mit PKW- Garage. Die ruhige, kinderfreundliche Wohnlage sowie gute Anbindung zur Stadt Braunschweig runden dieses interessante Angebot ab. Sie haben Interesse? Zögern sie nicht lange! Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.


Ausstattung

- 6- Zimmer - Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss (erneuert in 2009) - Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss - Südterrasse - rückwärtiger Grundstücksausgang - Garage im naheliegenden Garagenhof vorhanden - Gaszentralheizung (2010 installiert) - Einbauküche vorhanden - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (2005/2006 erneuert) - Haustür und Terrassentür (ebenfalls 2005/2006 erneuert) - zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss - ausgebautes Dachgeschoss - Dacheindeckung 2013 erneuert - Garagendach in 2016 erneuert - viel Platz auf 138 m² (zzgl. Ausbaureserve) - SAT Antennenanlage


Lage

Kindertagesstätte und Grundschule, Ärzte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem ÖPNV (z.B. Buslinie 414) als auch mit dem Fahrrad ist man schnell in der Stadt oder im Grünen (Schwarzer Berg, Ölper See etc.) Das Volkswagenwerk Braunschweig, die VW FS AG oder VW Bank sind in ca. 5 Minuten erreichbar.


Sonstiges

Energieausweisdaten, lt. Verbrauchsausweis: Endernergiebedarf: 99,5 kWh/(m²*a); Baujahr 1973; wesentlicher Energieträger: Erdgas, Klasse C. Baujahr Wärmeerzeuger: 2010 Besichtigungstermine nach Absprache mit unserem Büro möglich. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Bei Anforderung eines Exposés erbitten wir Ihre vollständige Anschrift, damit wir die Objektadresse an Sie weitergeben können. Obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme, Verwertung oder die Weitergabe dieses Angebotes begründet den Abschluß eines Maklervertrages mit uns. Gemäß §11 MaBV weisen wir darauf hin, daß wir keine Kaufpreiszahlung entgegen nehmen.

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Wede Immobilien RDM

Ihr Ansprechpartner

Herr Matthias Wede
Alter Stadtweg 22a, 38110 Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 205/19 W - vielen Dank!