Sanierte Doppelhaushälfte mit großer Dachterrasse in BS-Völkenrode

38112 Braunschweig

495.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
187,84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38112 Braunschweig
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5,5
Grundstück
317 m2
Wohnfläche
187,84 m2
Nutzfläche
58,77 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7797063
Anbieter-ID
8987
Stand vom
29.07.2022
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1970
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, welche 1970, auf einem ca. 317 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut wurde. Das Haus befindet sich im beliebten Braunschweiger Stadtteil Völkenrode. Auf insgesamt ca. 188 m² Wohnfläche erstreckt sich Ihr neues Domizil. Insgesamt stehen Ihnen 5,5 Zimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss finden Sie ein Gästezimmer mit gegenüberliegendem Duschbad vor. Dieses wurde umfassend saniert und ist mit Fenstern versehen. Mittelpunkt des Hauses bildet das geräumige Wohnzimmer mit offenem Essbereich und geräumiger Küche. An diese angrenzend befindet sich der Technikraum. Aufgrund der Größe finden Sie hier zudem Stauraummöglichkeiten vor. Der großzügige Flur bietet genügend Stellfläche für eine Garderobe. Ein kleiner Abstellraum schafft weitere Stauraummöglichkeiten. Eine Südterrasse und ein kleiner Garten laden zum Verweilen ein. Sowohl vom Wohn- und Essbereich sowie von der Küche haben Sie Zutritt zur Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie 2 Schlafzimmer und ein Büro vor. Des Weiteren befindet sich hier das sanierte Vollbad. Ein Handtuchheizkörper sorgt für das schnelle Trocknen Ihrer Handtücher. Highlight ist die großzügige Dachterrasse, welche von beiden Schlafzimmern begehbar ist. Hier können Sie die Sonne in Südlage ausgiebig genießen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher. Die komplette Heizungsanlage, die 3-fach verglasten Kunststofffenster, die Eingangstür, sowie die Fußbodenbeläge wurden erneuert. Die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Eine Garage sorgt für die sicher Unterstellung Ihres Auto´s. Verpassen Sie der Immobilie Ihre persönliche Note und ziehen Sie direkt ein. Das Haus überzeugt mit seiner Großzügigkeit im Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für die Helligkeit des Hauses. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.


Ausstattung

- Südterrasse - großzügige Dachterrasse - Wärmedämmverbundsystem (2022) - Gasbrennwertherme mit Warmwasserspeicher (2022) - 3-fach verglaste Kunststofffenster (2022) - Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss (2022) - Vollbald mit Fenster im Obergeschoss (2022) - großzügiger Wohn- Ess- und Küchenbereich - Elektrik erneuert (2022) - Garage


Lage

Die von uns angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Braunschweiger Stadtteil Völkenrode. In einer Nebenstraße der Ortsstraße befindet das Wohngebiet, in dem Ihre neue Immobilie umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern steht. Hier lebt es sich stadtnah und trotzdem ruhig und familienfreundlich. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Grundschule Völkenrode/Watenbüttel. Nur fünf Autominuten entfernt liegt ein weiterer Standort der Grundschule im Nachbarort Watenbüttel. Weiterhin befindet sich vor Ort ein Kindergarten. Zudem weist Braunschweig ein hervorragendes Angebot der schulischen Bildung für Ihre Kinder auf und bietet ein breites Angebot an weiterführenden Schulen wie Gymnasien, Gesamt-, Haupt- und Realschulen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Sie finden im benachbarten Stadtteil Wendeburg sowohl einen REWE als auch einen EDEKA, in Watenbüttel einen REWE und PENNY, einen Bäcker, eine Apotheke, eine Sparkassen- und Volksbankfiliale vor. In Völkenrode befindet sich ein Allgemeinmediziner und ein Anästhesiologe. Weitere Fachärzte finden Sie in der Braunschweiger Innenstadt vor. Auch das sportliche Angebot wird großgeschrieben. In Völkenrode gibt es einen Sportverein mit verschiedenen Sparten - Badminton, Basketball, Tischtennis und Fußball. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist zudem gegeben. Durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz ist der Standort der Immobilie optimal erreichbar. In unmittelbarer Nähe sorgen die Buslinien 416 und 433 an der Haltestelle "Am Dorfplatz" für eine sehr gute Anbindung Richtung Innenstadt und Bahnhof. Sie können von dort die Buslinie 411 (Richtung Kralenriede über die Innenstadt) oder die Linie 433 (Richtung Hondelage) alle 15 bzw. 30 Minuten nutzen. Auch die A2 ist über die B214 Richtung Watenbüttel in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und stellt weitere Verbindungspunkte zu Hannover, Wolfsburg, Magdeburg und Berlin dar. Die schöne Umgebung lädt zu ausgie...


Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

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