Saniertes Einfamilienhaus mit Pool in BS Waggum

Krähenfeld 1, 38110 Braunschweig

450.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Krähenfeld 1, 38110 Braunschweig
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.500 m2
Wohnfläche
220 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
5384978
Anbieter-ID
5498
Stand vom
26.05.2020
Kauf­preis
450.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Badezimmer
2.0
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Altbau
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Offene Küche
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
155.6 kWh/m2a
Gültig bis
Thu Oct 18 00:00:00 CEST 2029
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1830
letzte Modernisierung
ca. 1830
Heizungsart
Zentralheizung

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus mit Poolanlage und 1500 m² Gartengrundstück im Braunschweiger Vorort Waggum. Dem modern sanierten Haus sieht man auf Grund der modern geklinkerten Fassade gar nicht an, dass es sich hier um ein ca. 1830 erbautes Fachwerkhaus handelt. Nach Betreten dieses Hauses überrascht aber sofort der gemütliche innere Charme eines Fachwerkhauses durch freigelegte Holzbalken. Hier im EG befindet sich das Wohnzimmer, ein Esszimmer und 2 weitere kleinere Räume und eine moderne Küche. Eine ansprechend schöne Kochinsel mit Spüle und Abzugshaube bietet viele Möglichkeiten an Arbeitsfläche, Ablage und Schubladen. Vom Wohnzimmer tritt man auf die überdachte Terrasse, davor ist der knapp 10m Pool, welcher mit Solaranlage beheizt wird. Eine sanierte Originaltreppe führt in das Obergeschoss mit dem Schlafzimmer, einem zweiten Bad und 3 weiteren Räumen. Die Bäder sind sanierungsbedürftig, damit bietet sich jedoch die Möglichkeit, eigenen Geschmack und eigene Ideen zu verwirklichen. Schutz vor Blicken aus der nahen umliegenden Bebauung auf den Pool könnte zum Beispiel ein Sonnensegel, Sonnenschirme oder eine Poolüberdachung bieten. Warten Sie nicht, sondern machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.


Ausstattung

- Rollläden - Terrassen - Pool mit Poolheizung über Solaranlage - Heizung 2016 - Solaranlage - Warmwasserspeicher 120 l, 5 Jahre - Dach neu - 3 Jahre alt - Elektrik erneuert - Gewölbekeller - Garage - Carport


Lage

Waggum ist ein Stadtteil von Braunschweig. Er liegt nördlich der Kernstadt und gehört zum Stadtbezirk 112 – Wabe-Schunter-Beberbach. Mit rund 3.000 Einwohnern ist Waggum der einwohnerstärkste Stadtteil des Stadtbezirks und verfügt über eine relativ gute Infrastruktur mit einem Kindergarten, einer Grundschule, einem Lebensmitteldiscounter und einem Freibad. Nahe der Ortschaft befindet sich das Autobahnkreuz Braunschweig-Nord (A 2 / A 391). Der Stadtteil ist mit mehreren Buslinien der BSVAG recht gut an den ÖPNV angebunden.


Sonstiges

KUNDENINFORMATION: Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Im Anschreiben wird ein Downloadlink integriert, der Ihnen den Wortlaut Ihres Widerrufsrechts und der Widerrufsfolgen anzeigt (Widerrufsbelehrung). Dass Sie die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben, bestätigen Sie mit Anklicken des entsprechenden Feldes. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf. Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.malo-immobilien.com

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